내일 새집 계약할 계약금과 보증금은 있는지요? 살던집 보증금해결도 되지않은 상태에서 무턱대고 새집계약은 가급적 신중하는 편이 좋습니다...

님이 문의했던 부동산의 설명이 맞습니다.
일단 현재 주인과 관련하여 님이 주택임대차보호법6조1항(해지통지),6조의2(묵시갱신) 조문을 검색하셔서 들이내밀어시고 내용증명 한통 날려주세요
그리고나서 님은 만기일 하루or이틀전에 법원에 가셔서 임차권등기명령을 신청하셔요~
묵시적갱신된 사정이 없는이상 최초계약상의 종료일자

아악~그럼 님은 님의 보증금을 확보키위해 무슨조치를 해두셨나요??설마 아무런 조치도없이 입주했다는 말씀은 아니시겠죠??..........으음 만일 아무것도 없다면 어쩔수없이 보증금반환채권에 있어 님은 채권자로서 가압류조치하시고 판결등받아서 강제로 주인재산에서 받아낼수밖에 없습니다.(강제경매)

부동산을 통해서 계약했기때문에 집이 경매나 뭐 그런거 될 경우에는 1000만원은 보상받을 수 있다고 했었어요..
그땐 뭐 이렇게 계약만료 후 보증금을 돌려주지 않을거란 예상은 안했기때문에 ;;
그럼 ... 지금 전입신고하고 바로 임차권등기명령을 하게되면 효력이 없는 걸까요 .....
아.......................................................

전입신고조차 안하신분은 경매시 보호안됩니다
경매시 최소 보호조건은 그주택에 입주+전입신고(사업자등록)랍니다.

혹시 주거용도의 집이면 빨리 전입신고 하시고 법원에 가셔서 임차권등기 신청하셔요
* 단, 님 입주후 기간만료전에 다른권리자가 발생하였다면 그 제3자에겐 님의 권리주장못합니다..
오로지 주인에게만 주장가능...다른권리자 없기를 바라며 ~
아니면 위에 제시한 가압류절차등으로 가셔도 좋고요

다른 권리자라 함은 이 방을 계약한 사람을 말하는 건가요?
아직 이방을 계약한 사람은 없다고 알고 있는데요
아니면 다른 이유로 인해 임차권등기를 신청한 사람인가요?

결론은 주인이 제날짜에 보증금주지않으면
님 집 주거용도이시면 내일 전입신고받아두시고 기간만료시 주인돈 안주면 임차권등기신청하시고요
전입신고 안되는 방이면 가압류등기신청으로 이후절차 준비하셔야겠습니다.

위의 방법은 주인이 보증금 안줄때 님의 대응책이구요
29일 보증금받고 빨리 이사하기위해서는 일단 내용증명으로라도 계약기간 만료시엔 3개월이 아니라 바로 보증금 내어주셔야한다는 사실을 법조문과 부동산중개사님이 말씀해주신 것을 바탕으로 작성하셔서 보내시길바랍