전세가려구 하는데요.등기부등본떼어보니 소유자.공유자.이렇게 나오던데...이렇게 나오는건 처음봐서 머가먼지 잘모르겠어서요.소유자가 다른사람에게 일부를 양도한것인지 아니면 전 소유자가 매매를 해서 소유권이전을 했는데 지금 소유주가 공동소유자라는 뜻인지 좀 .....캠쳐올려 볼테니 아시는분 설명좀 부탁드려요.그리구 거래 가액이 오천 팔백만원 이라구 나왔는데 집값의 2/1 금액인건지 아니면 총액인건지도 궁금하구요.또하나 근저당에관한건데요.소유자앞으로 근저당 설정이 되어있는데 날짜가 공유자가 매매하기 전 입니다.그럼 공유자와는 근저당에대한 관계가없는건가요?만약약 소유자 공유자 모두가 현재 집주인이라면 전누구와 계약을 해야 하는건가요?집이 맘에 들어서 계약하려구하는데 그전에 제가 먼저 뭘좀 알아야 할듯해서요.....부탁드립니다.
댓글 3
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초롬
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아이폰
다음페이지는 인천남구 원소유주분이 매매당시(2003년도)근저당권을인수 받아다는 내용만있구여.
현 공동명의자 김씨와 이씨에관한 근저당 관련 어떤것도 없어요. -
늘솔길
근저당이 있는 집을 매매시 소유권이전과 함께 근저당권변경등기도 함께 하는것이 보통이고, 변경을 해야지 전 집주인이 근저당 관련 피해가 없습니다.
예측이나, 새 집주인이 근저당을 승계하여 집을 샀고 소유권이전등기를 하였으나, 이때 같이 해야할 근저당 변경등기를 하지 않았을 것이라 보임으로, 현재 근저당은 아직 전 집주인이름으로 등기가 되어 있고, 현재의 근저당이 말소 또는 이전이 되지 않은 상태라면, 이때의 근저당은 현집주인이 승계한 것이라 판단됩니다.
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인천 남구 사는 원소유자가 인천 연수구 사는 두 명에게 2007년 5월, 5,800만원(총액)에 집을 팔았습니다.
따라서 현재 집주인은 김모씨와 이모씨로 당시 부부가 공동명의로 집을 산 것이라 보입니다.
계약은 그 부부모두랑 하셔야 하며, 근저당의 경우 보통 집을 살때 근저당을 안고 사는경우가 많긴하나 그렇지 않은 경우도 있으므로 등본 다음 페이지를 보아야 알 수 있겠습니다.