세입자를 내보내려면 이사비용과 복비는 부담하셔야겠지만, 그렇다 하더라도 2년간(계약이 1년이라도)은 세입자를 당연히 내보내실 순 없습니다. 부탁해 보실 사항이지만(사실 대부분은 이사비+복비 받으면 나가지만요) 많은 경우 전세준걸 그대로 승계한채로(즉 매매대금에서 전세금 빼고 매매가로) 매매가 이루어지는경우도 많습니다. 시기는 맘대로 하셔도 되지 않을까요? 매매계약이란게 전세처럼 일이주만에 계약하고 잔금치르는게 아니라 최소 한 달정도는 잔금까지 텀을 두는

지금부터 부동산에 내 놓으셔야 겠죠.
집을 보러 올테니... 세입자에게 사정상 집을 매매케 되었다 이야기하시고 방을 좀 보여주는데 협조를 구하셔야겠구요.

- 근저당승계또는 상환, 세입자승계 등에 대해서는 사고자 하는 사람마다 그 조건이 다를테니 해당자와의 협의관계에 따라 대응하시면 되겠습니다.

세입자 내보내는 문제는 상관 없이 다음 주인에게 미뤄버리면 됩니다.
일단, 시세 - (대출 + 전세금) 가격으로 매매 하시고, 산 사람이 위로금+이사비 주면서 세입자 내보내던지 말던지 하게 하는게 일반적입니다. 보통 끼워서 팔아요.