안녕하세요.오피스텔 계약만료건에 대해문의 드립니다.업무용/주거용 오피스텔에~~ 현재 주소이전을 하지 않는 조건으로업무용 [사무실용]으로 사용하고 있었습니다./ 마포에 42평오피스텔 / 현재 매매가는 6억.처음에는 월세로 들어왔구요..1년 지나고, 주인이 전세로하자고 하셔서,전세로 다시 계약하였습니다. 2009년5월1일계약서상 계약 만료일은 2010년 [5월1일] 입니다.궁금한것은 [4월7일] 집주인분이문자로 계약만료가 5월1일 입니다. 라고만 통보하시고,이틀후인 [4월9일] 날 ~~ 전세값이 많이 올랐다고,[사실 전세값이 2억3천에서 3억 대로 많이 올랐더군요]현재 전세보증금이 2억 500만 원인데...[재계약으로 하려면 3억2천 에 하자고 하시네요]1억1천5백 이나 올려달라고,,ㅠㅠ 사실집주인이 은행권설정으로 3억5천정도 설정잡혀있는 상태입니다.저희전세금 2억5 백만원은 근저당 해놓았구요. 주인분 융자가많아 그래서 작년에도 전세를 좀 시세보다 싸게 계약한것입니다.만기일 25일 남겨두고 1억 이상의 돈을 올릴수있느냐고 하면,,,,어떻게 해야하나요.저희는 업무상 갑자기나가게 되면 손실이 너무 많습니다. ㅠㅠ이런 경우는 어떻게 해야하며, 집주인이 나가라고 하면 ..??소중한 답변 부탁드립니다.
댓글 4
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연블랙
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핫파랑
넵~ 처음엔 월세로 들어가서 1년살았다가 / 집주인이 전세로 하자고 해서 전세로 계약한지는 1년 되는겁니다.
그럼 1년은 더있을수있나요,,? 업무용으로 되어서 주소이전은 않하는 조건으로 있습니다. -
머슴밥
약간의 고려점이 있어보이긴 하는데요.
사실 2년보장의 시점은 계약서 작성이후인지라 전세로 하여 새로운 계약서를 작성한 시점부터 2년이 보장되어지는 것이 맞고 남은 1년에 대해 더 사실수 있습니다.
하지만 변동의 이유가 전세금이나 월세의 인상으로 인한 것이 아닌 요율변동에 의한 것(가령 1000/40 이 3000/20으로 변경되는식을 말합니다.)은 새로운계약의 시점으로 보기 힘들다는 분석이 있어 당시 님의 월세 전세변경 비율이 어찌되는가에 따라 분쟁이 -
지니
ㅠㅠ 주소이전 없이 업무용으로 계약해서 사용해도 2년 보장되는게 맞죠???
시베리아님 도움 감사합니다.^^
법적으로 정해진 \한 달 전 이야기하지 않았으니 무조건 자동연장되어진것이므로 6개월을 더 살 수 있다\ 라고 버틸수는 있습니다만.. 사실상 그렇게 주장하는건 무리가 있습니다.
현 오피스텔 융자상황으로보아 다음 계약자가 쉽게 나타나지는 않을듯 하니 여유를 가지고 계시다 집이 계약되면 다른 곳을 알아보심이 좋을듯 보입니다.
인상부분은 집주인도 방이 나가지 않은이상 님에게 전세금을 돌려줄 수 없는 입장으로 보이니 몇 달간 같은조건으로 사실 수 있을듯..