제가 오피스텔 500/43 을 사정상 계약기간 중에 내놓으려고 합니다.알아본 바로는보증금 + (월 차임×100). 이때 계산된 금액이 5천만원 미만일 경우, 보증금+(월 차임액× 70)이렇게 전세로 적용을 해서 최대 0.9%까지로 요율을 중개인과 협상하는 것으로 알고 있습니다.그런데 월 차임에 기본 월세를 제외한 관리비(전기세, 가스비가 아닌기본 관리비)를 포함시켜야 하나요?포함시키면 전세 적용시 5천만원이 넘고 아닐시 넘지 않게 되어서 말입니다.답변 부탁드립니다.