관심있는 전세방(원룸)이 있어 일반건축물대장, 건물/토지 등기부등본을 떼어봤는데건축물대장 주요내용으로.....지번 : 검암동 622-3 외 1필지대지면적 : 431.7㎡연면적 : 908.94 ㎡건축면적 : 212.96 ㎡용적률 산정용 연면적 : 614.46 ㎡건폐율 : 49.33 %용적률 : 142.33 %지역 : 제1종일반거주지역구역 : 제1종지구단위계획구역주구조 : 철근콘크리트구조주용도 : 단독주택(다가구주택)층수 : 지하1층/지상4층(건축물현황)지1층 : 주차장(연면적포함) 294.48 ㎡1층 : 계단실(연면적포함) 20.4 ㎡2층 : 다가구주택(7가구) 198.4 ㎡3층 : 다가구주택(7가구) 198.44층 : 다가구주택(5가구) 197.26 ㎡(소유자현황)건축주 : 김 사랑김 사랑, 이 하늘 2009, 09, 11 소유자 등록 및 소유권 지분 각각 1/2김 사랑, 이 하늘 2009. 09, 18 소유권 보존 및 소유권 지분 각각 1/2*** 두 사람의 관계는 모녀지간으로 보입니다.(신축사용승인일자 : 2009. 09. 11)관련지번 : 622-12건물 등기부등본 주요내용으로.....(건물) 검암동 622-3외 1필지[표제부]소재지번 및 번호 : 검암동 622-3, 622-12건물내역 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 지1층 : 주차장(연면적포함) 294.48 ㎡1층 20.4 ㎡2층 198.4 ㎡3층 198.44층 197.26 ㎡[갑구]소유권보존 2009년 9월 18일권리자 및 기타사항 ; 공유자 김 사랑 지분 2분의 1 공유자 이 하늘 지분 2분의 1토지 등기부등본 주요내용으로.....(토지) 검암동 622-3[표제부]소재지번 : 검암동 622-3지목 : 대면적 : 203 ㎡[갑구]소유권이전 : 2006년 11월 28일등기원인 : 2002년 3월 26일 매매소유자 : 이 하늘[을구]근저당권설정 2009년 3월 24일채권최고액 금636.000.000(기업은행)채무자 이 하늘공동담보 : 토지 검암동 622-4 , 622-12지상권설정 2009년 3월 24일범위 : 토지의 전부지상권자 : 기업은행위와 같이 되어 있습니다.궁금한 것은.....첫째.....전세보증금은 3500만 인데 전반적으로 안전한지 궁금합니다.부동산에서는 건물 시세가 19억 정도 된다고 합니다.세입자 가구수와 보증금 총액은 모릅니다.둘째.....전세계약서 작성할 때 주소를 건축물대장에 나와있는 <지번 622-3 외 1필지> 라고 작성해야 하나요? 아니면 건물 등기부등본에 나와있는 <소재지번 622-3 , 622-12> 두개 같이 써야 하나요?다가구 주택은 <지번> 이라고 하는 것을 정확히 적고 임대부분에 몇 층, 복도 왼쪽 몇 번째 방 또는 호수...이렇게 적어야 한다고 하는데 맞나요???셋째.....건물 소유를 2명이 50%씩 갖고 있는데 모녀지간으로 보입니다.계약할 때 딸이 나올것 같은데 모친의 인감증명서, 인감도장, 위임장, 주민등록증 사본 4개를 같이 받아야 하지요????넷째.....건물의 전세 및 월세 보증금이 총얼마이고 세입자 가구수는 전세/월세 각각 몇 가구인지 계약서에 기재해야 하나요????다섯째.....계약후 동사무소에 가서 전입신고하고 확정일자 받으면 그 효력이 다음날 0시부터 효력이 되는 걸로 아는데 그러다면 계약후 그날 바로 건물주 및 땅주인이 대출받아 근저당 잡히면 저의 대항력은 어떻게 되나요???여섯째.....전입세대 확인은 계약서만 작성하면 동사무소에서 확인할 수 있나요?아니면 잔금을 치루고 전입신고 및 확정일자 받은후에만 확인할 수 있나요?이외 또 알아야 할 것이 있으면 뭐가 있는지 가르쳐주시기 바랍니다.