부동산끼고 하는것 보단 직거래가 훨씬 싸다고 들어서 이 곳에서 방을 구하고있습니다.오늘 방을 한번 둘러보고 왔는데 꽤 마음에 들어서 부모님께 말씀드렸더니 왠만하면 계약하라고 말씀을 하셨어요.근데 슬쩍 게시판을 뒤져보니 알아봐야 할 문제가 한두가지가 아닌것 같아서간단히 가이드라인이라도 얻고자 여기에 질문을 드립니다.1. 제가 오늘 가본 곳은 신축건물이었는데 이와같은 경우는 저는 건물주랑 계약을 하게 되는것인가요? 오피스텔은 아니고 일반적인 원룸건물이었는데, 전입신고는 가능할까요?2. 보통 가계약금은 얼마씩 하는지요? 예를들어 5천만원 전세에 대한 가계약금은 얼마나 될까요. 오늘 방 보러가서 보통 가계약금은 얼마냐고 물었더니 저희는 뭐 주시는대로 받죠~ 이러던데 5만원, 10만원 이렇게도 받나요?;;;3. 등기부등본을 아직 떼어보지 않은 상태인데요, (어떻게 하는지 몰라서;;;) 등기부등본을 보고싶긴 하고, 집이 빨리 나가버릴까봐 제가 가계약을 걸고싶기도 한데 당장 등기부 보는 방법을 모르니 시간이 부족할것 같아서요... 일단 가서 가계약금 걸고 집에 문제가 있을경우 파기&가계약금을 돌려받는 가계약서(?) 같은것을 쓸 수 있나요또한, 가계약 걸고 일주일쯤 뒤에 계약날짜와 동시에 이사를 해도 될런지요. 4. 방 처음 구하는거라서 그러는데 계약서 써야 할때 조심해야 할점. 제가 질문드린 이외에도 여러가지 주의해야 할 점이 있으면 좀 알려주세요. 제가 오늘 그 방 보여주신 관리인께 여쭤보고싶은것들이었는데 생각보다 너무 젊으신분이 나오셔서 좀 살짝 건성건성 대답을 하는것 같아서 (밤 늦게 가기도 했고)(첨엔 8채가 남았다고 했다가, 그 담엔 6채, 5채.... 가 남았다고.. ;;)이것저것 못물어보고 답답해서 여기라도 자문을 좀 구해보고자 올립니다.꼭 답변 주세요. ps, >> 이건 좀 다른 질문인데그 건물 바로 옆에 공장이 있는데 밤에 방을 보러갔더니 공장앞에 가로등이 없어서 너무 어둡더라구요. 외지고 음침하고;;그런곳에 가로등 설치, 이런걸 요구하고싶을때에는 어디에 말을 해야 할까요?건물 주인한테 말해도 소용없으려나요.