계약의 만기가 지났지만, 임대인과 임차인이 계약연장에 관하여 상호 협의없이 그냥 눌러 앉아 살고 있는 것을 <묵시적 갱신> 혹은 <계약의 자동연장> 이라고 하며여기에 관하여 많은 질문들이 올라오고 있어제가 알고 있는 한도내에서 한번 살펴 볼까 합니다. 장황하게 설명하면 머리도 아프고,저도 팔 아프니 간단히 요점만 정리해 보겠습니다.(혹시 제가 잘못알고 있는 점이 있으면 가차 없이 태클 요망)묵시적 갱신의 조건1) 계약만기 1개월 전까지 쌍방 아무런 의사 표시가 없으면 묵시적 갱신 된 것임.묵시적 갱신이 되면1) 임대인은 2년간은 방 빼 라고 말할 수 없지만, 임차인은 언제라도 이사가겠다고 말할 수 있음.2) 임차인이 이사가겠다고 말하면,<3개월 후> 에는 임대인은 보증금 반환의무가 생김.3) 의무가 있는 자가 약자이므로 <중개수수료도 임대인이 지불>해야함.4) 헌데,중간에 이사 나가는 경우 피치 못할 상황이 발생한 경우가 많으므로 임차인이 시간적 여유가 없어 3개월을 느긋하게 기다리지 못하고, 주인에게 약점이 노출되면 중개수수료를 부담하게 됨. (집주인은 3개월 경과하기 전까지는 보증금 반환의무가 없음)5) 그래서 중간에 이사를 나가게 되면 ,집주인에게 이사 가야되니 3개월 후에는 보증금을 반환해 주십사 정중히 부탁을 한다(급해도 여유있는 척) ======>방이 안빠져도 보증금을 받을 수 있는지?, 아니면 여유돈이 없어 방 빠져야지 보증금을 내 줄수 있는지 미리 확인해 본다(보증금 반환의무가 주인에게 있음이 자연스럽게 전달됨)=======>가능하면 집주인이 직접 부동산에 방 내놓라고 부탁하면서 자기도 부동산에 방을 내겠다고 말한다 (뒤로는 발바닥 땀나게 부동산 뛰어다닌다)=======>이과정을 거치면 <3개월전에 방이 나가도> 중개수수료는 자연스럽게 임대인이 부담하게 됨.....................................................이상 허접한 저의 생각이지만, 참고가 되었으면 좋겠습니다.
댓글 4
번호 | 제목 | 글쓴이 | 날짜 |
---|---|---|---|
131003 | 텐트선택.. | 한결 | 2022.01.11 |
131002 | 급해요...ㅠ | 다은 | 2022.01.11 |
131001 | 결혼준비하려니 문뜩 궁금증이 ㅋㅋㅋㅋㅋ | 핫핑크 | 2022.01.11 |
131000 | 페인트칠 할때요 | 파이팅 | 2022.01.11 |
130999 | 제발~~~제에~~~발~~~~ 도와주세요..ㅠㅠ | 그린나래 | 2022.01.11 |
130998 | 라텍스 어디께 좋아요? | 철죽 | 2022.01.11 |
130997 | 웨딩홀 투어 후.. 고민만 늘었네요.. 더리버사이드, 라마다 서울, 리베라, 프리마 등.. | 진샘 | 2022.01.11 |
130996 | 우리 아가들에게 날씬쟁이 예쁜맘되는 비법!! | 달콤이 | 2022.01.11 |
130995 | 결혼반지때문에 조언 부탁드립니다~ | 영빈이 | 2022.01.11 |
130994 | 톱 뭐 쓰세요? | 초고리 | 2022.01.11 |
130993 | 1층상가이고 2층부터 주택인 건물하고 빌라하고 전세 차이가 나나요?? | 다크 | 2022.01.11 |
130992 | 타요등등 노래파일구해요 | 외솔 | 2022.01.11 |
130991 | 화로대 질문드립니다 | 바나나맛사탕 | 2022.01.11 |
130990 | [전세]계약기간중 이사 관련 | 겨라 | 2022.01.11 |
130989 | 7개월 남아 질문요~ | 창의적 | 2022.01.11 |
130988 | 축가 해야할까요?? | 시아 | 2022.01.11 |
130987 | 이거 부동산이 이상한거 아닌가요?? | 자랑 | 2022.01.11 |
130986 | 계약서 작성 후 바로 전입신고 하러가나요? | 다슬 | 2022.01.11 |
» | 묵시적갱신(자동연장) 과 중개수수료의 부담문제. | PinkPearl | 2022.01.11 |
130984 | 휴대용 유모차 추천해 주세요.. | 해지개 | 2022.01.11 |
130983 | 공간박스에 문달때요~* | 베이비슈 | 2022.01.11 |
130982 | 만기일이 조금 남았는데 | 보라나 | 2022.01.11 |
130981 | 돈 없어서 우울하네요... | 미영 | 2022.01.11 |
130980 | 꼭 덧글 달아주세요 | 큐티베이비 | 2022.01.11 |
130979 | 페인트가 벗겨졌는데 | 한봄찬 | 2022.01.11 |
130978 | 소송이 진행중입니다. | 예님 | 2022.01.11 |
130977 | 가구리폼 페인트? 시트지? | 목련 | 2022.01.11 |
130976 | 코베아 와우빅돔2 구매했는데여^^ 질문좀요.... | 도손 | 2022.01.11 |
130975 | 전세집 페인트.. | 별하 | 2022.01.11 |
130974 | 도와주세여.어떻게 해야하나요? | 크심 | 2022.01.11 |
130973 | 상견례날 주로 어떤것들 상의하나요? | 스위트초코 | 2022.01.11 |
130972 | 열흘정도 생리가 빨리 시작할 수 있나요? | 잇힝 | 2022.01.11 |
130971 | 일반분유를 산양분유로 바꿔 먹이면 살이 좀 붙을까요? | 바나나맛캔디 | 2022.01.11 |
130970 | 가계약은 어떤 경우에 할 수 있는 건가요? | 뿡뿡 | 2022.01.11 |
130969 | 유기농쌀 추천좀 해주세요~~! | 마루한 | 2022.01.11 |
130968 | 다시한번문의합니다^^ | 해샘찬 | 2022.01.11 |
130967 | 월세로 생활중 보일러 고장시.. | 보라나 | 2022.01.11 |
130966 | 파벽돌을 하고싶은데요..시공후... | 핑크빛애교 | 2022.01.11 |
130965 | 은수저와 유기수저? | 라이브라 | 2022.01.11 |
130964 | 복비부담하래요.. | 비 | 2022.01.11 |