1. 일단 제2금융권 근저당권설정일자 확인해보셔야 할듯 하네여

왜냐하면 시세9억 사실이라면 다가구주택의 경우 통상 60%수준대 경매낙찰가 예상시 5억4천+@금액이 될텐데 그러면 10가구 전부 전세라면 결국 제2금융권+10가구 합산액인 6억1천~5천수준이 나오므로 늦게입주(전입+확정일자)한 전세세입자는 자신의 전세금중 소액임차인 보호범위 금액을 제외한 나머지 전세금은 못받을수도 있어요
다만, 위의 가정은 말그대로 경매상황이 생길 경우를 가정한것이고 경매

근저당권설정은 2011년 1월 18일이구여.. 1월부터 입주를 시작해서 현재 한집 들어가 있는데
제가 들어가면 두번째여.. 보증금이 소액이 아니라 소액임차인 보호범위는 아니구여
다른집이 월세가 아니라 다 전세를 놓는다고 해서 그럼 금액이 많아져 고민중입니다.
신축건물이 경매들어가고 그러는경우가 많은가여? ^^;

2011년 1월 18일자 근저당권설정이고 서울이시면 전세금(등기된전세는 제외)이든 월세보증금이든 그금액이 7500만원이하로 입주하는 사람은 전부 소액임차인으로 법에서 분류하고 있어염.
님께서 10가구 모두 전세금 총 합산액이 2억5천~3억 정도라고 하셨기에 1가구당 그 1/10의 금액인 최대 3천만원으로 추정을 하여 소액임차인이라고 저는 본것이지여

금액이 늘어나는 만큼 10가구 전원이 소액임차인에 해당할시엔 은행 채무까지 고려하면 2번째 입주라 하더라

2 대리인을내세울시에는 위임장이 필요 합니다.위임장에는 올래 집주인 주민번호 연락처 본적
그리고 대리인 주민번호 연락처 본적 이 일단 들어가 있어야 하고요
집계약권에 관한 전부를 위임 받았다는 글이 반드시 있어야 합니다.
집주인과 대리인 인감도장은 필 있어야 합니다.
대리인되시는 분에게 위임장 꼭 첨부 해서 오시라고 하셔야 합니다 ^^ 좋은 거래 하시길... ^^

건물주의 위임장 및 인감증명서 인감 확인하였구여..
계약서상에 대리인 도장은 없구여
대리인란에 대리인 도장이 아니라 건물주 도장을 한번만 찍었어여 그래도 상관없는건가여?

예를 들어 대리인의 도장이 없을경우 나중에 문제가 생겨 대리인이 나는 절대 대리를 한적이 없다
계약서 상에 내 도장이 있느냐.. 하는 경우 문제가 될수도 있습니다.
물론 그런 경우는 거의 드뭅니다만 세상사가 어찌 올바른 사람만 있겠습니까
법이라는 테두리 안에 완벽히 들어가 계시는게 나중에 마음고생안하는거라 생각합니다 ^^

제가보기엔 건물주의 위임장 및 인감증명서 인감까지 확인하셨고 동일한 건물주의 도장을 계약서상에 찍어 둔것이고 건물주 통해서 대리인이라고 칭하는 사람에게 도장을 넘겨준게 맞는지와 전세설정의사가 있었는지만 정확히 확인해두셨다면 무방하다 보여집니다.
(참고로 위 대리인은 일반적인 법에서 말하는 대리인이 아니라 일종의 사자:심부름꾼에 불과한 사람입니다. 즉 건물주가 미리 모든 것을 결정한 것이고 단지 도장찍는 심부름을 한셈...)