안녕하세요

2009년 5월 5일에 부동산에서 계약서를 쓰고
1년 계약으로 살았으나 묵시적으로 연장해서 지금까지 살고 있습니다.
1년 단위로 계약이 연장되는 것이 맞지요? 그러니 2012년 5월 4일까지인데요..
이번에 이사를 준비하고 있습니다. 2월 4일에 이사하려는데 아직 통보도 못드린 상태입니다.

궁금한 것은

1. 다음 세입자를 구해놓지 않고 이사할 수 있나요? -보증금도 돌려받고..

2. 다음 세입자를 구해놓고 나가면 보증금은 어떤 식으로 돌려받게 되나요?
다음 세입자가 저한테 주는건가요... 보증금 걸고 처음 살아봐서 잘 모르겠어서요;

3. 다음 세입자가 직거래로 들어온다면 위 계약은 제가 부동산에서 직접 해지해야하나요?
또, 해지할 때도 돈이 드나요?

답변 부탁드립니다. 좋은 하루 되세요!