안녕하세요~부천 역곡역 근처 원룸을 봤는데 모두 맘에 들어서 계약을 거의 결정하고 등기부등본을 발급받아봤는데 채권최고액이 너무 많아 망설여집니다.여기저기 찾아보니 채권최고액+보증금의 합이 시세의 60%를 넘지 않으면 괜찮다고 하는데요..시세를 알아보는 방법은 어떻게 되는지요..부동산에서는 괜찮다고 건물도 크고 토지도 200평이라서 시가 100억은 될거라고 하는데 믿을 수는 없고 정확하게 알아보고 싶어서요.토지 200평인데 공시지가로 알아보면 되는건가요?한국감정원에서 평당 공시시지가로 알아보니 평당 196만원 나와서 196만원*202평=395,763,200원인데,건물시세는 어떻게 알아보나요?이 건물이 1,2층은 마트고 3,4,5층은 원룸인데 인터넷에서는 주택만 검색할 수 있도록 되어있습니다.현재 등기부등본상 채권최고액은 4,290,000,000원(무려 42억이 넘습니다!)입니다.건물이크고, 주차장도 있으며 주인이 처에서 마트 큰 것을 더 한다고 하기는 하는데 꺼림직하네요..위의60%이하 조건만 맞다면 들어가고 싶은데...무리일까요? 아! 그리고 등기부등본을 보다보니 전세권설정이 두 건이 되어있는데 전세사는 사람들이 등기 설정을 해놓은 건가요?이것은 왜 하는지요..전세권 설정과 임차권등기라는 말이 같은 말인가요?아시는 분 꼭! 좀 알려주세요...