임대차 질문란에 매매 질문 글 올려서 죄송합니다
메뉴중에 매매 질문란이 없어서 부득이 하게 여기에 올립니다
문제 된다면 말씀하세요 삭제할께요

2억 구옥빌라 매매하려고 합니다
자금은 1억2천만이 있고, 부족한 자금은 대출받으려 하고요

제가 궁금한점은..

1.매도인이 대출을 받았을때

예를들어 매도인이 대출을 받아 구입하여 대출금 1억 3천 거치3년 원금균등상환 17년이 있다고 합시다
그럼 매수자인 저는 이 대출을 무조건 승계해야 하나요? 저는 거치1년 원금균등상환 10년으로 하고 싶고,
또 9천만원만 대출을하고 싶어요

2.매도인에게 대출이 없을때

이 경우엔 은행가서 제가 원하는 조건으로 빌라를 담보로 대출 받으면 되겠네요

구체적으로 설명 좀 부탁드립니다
감사합니다