올해 8월이면 2년계약이 만기인데요..지금 보증금 1000에 월세 25만원 내고 잇거든요..이번에 전세자금 대출받아서 전세로 옴길려고 하고있는데요..1. 집주인한테 언제 나간다고 말을 해야하나요?2. 지금 사는곳에 세입자가 안들어오면 제 보증금은 받을수 없나요?