제가 계약이 일년인데 반년정도 살고 나가게 됬거든요그럼 제가 집주인께 직거래로방 계약해도 되냐고 물어보고 하게된다면집주인을 불러서 새로운 세입자와 다시 계약서를 작성해야하나요?그럼 계약서 양식은 어디서 구하나요??그리고 새로운 세입자가 계약을해서 보증금을 집주인께 주면 전 그때 받는건가요??