융자가 3억정도 있구요 ㅅ근저당권 설정도 되어 있는데 건물 시세는 13~14억 한다네요보증금은 500인데 소액이라 변제가 제일 1순위라고 하기 하든데특약 사항에 보증금 반환 이런거 넣을 때 어떻게 넣으면 되나요?집주인이 특약사항을 거부할 경우에는 요?그리고 다른 질문 과 답변들 봤는데 제 동의 없이 돈을 빌리는 경우 이런 경우도 손해배상...이런거 특약에 넣을 수 있나요?원룸에 저 말고 다른 사람들도 사시게 될 텐데...질문이 두서없긴 하네요잘 몰라서 조언 부탁드려요