저는 세입자인데 후임세입자를 구하는 과정에서 저랑 후임세입자와 쓴 계약서가 있는데 진짜 허접하거든요 그게 효력이 있나요?계약이 파기 되었는데 돈 돌려 줘야 되요?계약 파기시 돈을 포기한다 이런내용은 없었는데 그래도 계약이니까 당연히 포기 해야 하는거 아닌지요?주인이랑 후임세입자랑 써야 효력이 있어요?