저는 세입자이구요.집주인은 바로 윗집에 삽니다.집주인,저(세입자),이사오실분이렇게 셋이서 모여서집주인하고 이사오실분 계약서 쓰시면 되는건가요?임대차계약서 인터넷에서 뽑아서 서로 도장찍으면 법적 효력이 있는거죠??