안녕하세요..

어제 전세 계약 했는데 찜찜한게 있어서 질문올립니다.

단독주택 전세계약했는데 근저당이 설정되어 있어 안전한지 궁금합니다.

해당 주택은 시세로 3억정도 할꺼라고 하구요
근저당이 5천2백만 잡혀있습니다.

전 2층을 전세 6천에 계약을 했습니다.

1층에 주인이 살고 3층(옥탑)은 월세 500/30 정도
반지하는 월세 200/?? 정도로 알고 있습니다.

주택은 살고 있는 사람들의 전/월세 보증금 합이 해당 주택의 시세의 반값이 안넘어 가면 된다고 하는데 맞는건가요?

해당 전세가 안전한것인지 궁금합니다^^

p.s 계약금은 집 주인 아저씨가 부동산쪽으로 넣어 달라고해서 그쪽으로 넣었구요
물론 영수증은 받았습니다.
잔금은 주인 아저씨 계좌로 바로 보내는게 맞겠지요?