1번, 2번다 보문역 부근입니다.1번-전세 4천5백,8평풀옵션,관리비5만원(수도,공동전기,인터넷포함) 건물매매가 : 25억(건물주한테들음) 입주자보증금총액 : 8억(방갯수 36개 건물주한테들음) 근저당설정 : 3억2천5백만원(제2금융권130%설정) 3억2천5백 + 8억 = 11억2천5백 건물시세의 46% 라는계산이 나옵니다.2번 - 전세 5천(5천3백인데 5천에맞춰줌), 8평풀옵션, 관리비5만원(수도,공동전기,인터넷포함) 건물매매가 :20억(부동산예상, 정확히모르겠음) 입주자보증금총액 : 7억(방갯수 15개 집주인한테들음) 근저당설정 : 3억9천만원(제2금융권130%설정) 3억9천만원 + 7억 = 10억9천만원 건물시세의 55% 라는계산이 나옵니다.1번 2번다 위치나 구조나 마음에 드는데요. 원룸 전세매물이 별루 없는데다신축원룸은 거의다 근저당이 2~3억씩 있더라구요어차피 근저당이 있는경우라면 좀더 안전한곳으로 가고 싶습니다.궁금한건 집주인이 알려준 건물매매가격이 의심스럽습니다. 보증금총액도 100%믿기는 힘든데요이상없을까요? 부동산에서는 괜찮다 괜찮다고만 하는데 혹시라도 나중에 문제가 발생하면 부동산에서 책임져주지않기때문에..또 이렇게 근저당이 설정되있으면 나중에 방뺄때도 힘들거 같구요.어떤지 알려주세요~ㅜㅜ