이곳을 통해 직거래로 전세방을 구했습니다.제가 직거래가 처음이라 아무것도 몰라서요.몇가지 질문 좀 할께요.1. 대필료 지불은 누가하나요?지금 살고있는 세입자가 계약이 아직 남았는데 사정상 나간다고 하더라구요.부동산 껴서 대필하기로 했는데 5만원이라는데,대필료는 새로들어오는 제가 다 내야 된다고 하던데 맞나요?잘 몰라서 검색해보니 답변이 다양하네요ㅜㅜ기존 세입자가 내는건지, 새로들어오는 새입자가 내는건지 댓글 많이 달아주세요.한두분만 남겨 주시면 헷갈려서요.2.집주인의 대리역할을 하는 부동산.부동산에서위임 받아 관리하는 거 같더라구요.토요일날 10% 계약금 걸고부동산에서 계약서 작성할건데,집주인은 안와도 되나요? 위임장이랑 인감만 있으면 주인 없이대리인인 부동산과 하는게 맞나요?잔금 치를때는 주인과 직접 대면하는게 맞죠?부동산에서 관리한다고 해서 왠지 안올거 같아 불안하네요.ㅜㅜ이삿날 잔금치를때 주인이 바쁘다고 안오면 어쩌죠?통장으로 쏴주면 되는거겠지만, 주인 얼굴도 모르고 들어가 산다는 것도 이상하고..3. 계약금은 누구한테주나요? 잔금은요?계약시 10%계약금은 누구한테 어떻게 주나요?주인명의 통장으로 보내는건지, 아니면 전 세입자에게 주는건지,아니면 부동산에 내는건지요?안전하게 하려면 통장거래가 낫나요? 입금증 어쩌고 하는것도있던데..그리고 전 세입자가 하는말이예전에 이사올때 잔금을주인이 아닌 전에 살다가 이사가는 사람한테계좌로 입금했다고 하더라구요.어차피 주인한테 줘도 세입자한테 전달해야되니까 그렇게 한거 같은데..솔직히 불안하거든요. 아무리 받자마자 바로 전달해야 한다지만,그래도 나중에 불이익이 없을지?주인명의로 잔금 송금하고 알아서 세입자한테 알아서 주라고 하고싶은데..ㅠㅠ4. 확정일자랑 전입신고?제가 지금 부모님 밑으로 되어있는데, 단독 세대주로 나와야 되는거에요?계약을 제 이름으로 할건데 그럼 계약 후 동사무소 가서주소이전 하면 되는건지요? 확정일자는 어떻게 받는건지 알려주세요. 전입신고도..5. 전세로 들어가는건데 보일러 같은거 a/s 해주는지요?살다가 수도라던가 전기, 보일러..등등 이런거 고장나면 전세는 안고쳐주나요?a/s해줘야 된다는 내용을 계약서 특약에 적어놓으라고 했는데 맞나요?궁금한거 더 많은데 이정도만 할께요ㅎㅎ좋은분 만나 마음에 드는 방을 구했는데,모르는것도 너무 많고 넘 떨리네요.아무 탈 없이 잘 성사될 수 있었음 좋겠어요^^