안녕하세요. 울산사람인데 어떻게하다보니 이렇게 질문을 하게되네요^^ 답변부탁드려요!

해운대 오션파크라고.. 14평 원룸형 오피스텔인데 5800정도에 매매하려고 합니다.. 방 방향은 북향이고 도로쪽을 보고있습니다.

그리고 복도 제일 끝에 위치해있고, 엘리베이터는 없네요 3층입니다. 현재 집주인이 500/40 으로 월세중이구요.

준공일은 2002년도 이구요 2003년도 입주하였고, 위치는 해운대역에서 5분거리이고 바닷가 가깝습니다.주차 되구요.

방은 일단 구조적으로 넓고 창도 크고마음에 들더라구요. 밤에는 어떨런지...잘 모르겠네요.

현재 바로 월세로 돌릴 생각은없고 직장때문에 3~4년정도 현재 저의 아들이거주 후 월세로 돌릴 생각이구요.

옵션은 세탁기,냉장고,에어콘,가스렌지 정도이구요..풀옵션은 아니네요

질문사항은요.. 첫오피스텔 매매라 궁금한점이 많네요..

1. 오피스텔 매매후 나중에 되팔경우에 현재 매입한 금액에서 더 떨어지진 않을지 궁금하구요..

2. 현재 가격이 정닥한지??100~200정도는 절충가능하겠죠??

3. 나중에 월세로 놓으려고 하는데 공실률이 어느정도될런지요.. 해운대 쪽은 오피스텔 포화상태가 되었다는 말도있어서.
차라리 다른쪽으로 투자를 하는게 나으련지...

4. 그리고 오피스텔은 최대 0.9% 정도 중개 수수료를 받는다던데..
이것도 중개사와 조절이 가능하다던데 어느정도 선이 적당할런지?? 0.5~0.7% 정도로 협의한다고 하더라구요..맞습니까?

5. 만약 매매시에 소유주를 누구로 해야할지? 아들앞으로 하면 나중에 주택청약시에 1가구로 적용되서 청약시 불이익이 있다면
제 와이프 앞으로 매매를 할 생각이구요.

6. 4.6%정도 취등록세를 낸다고 하던데... 주거용 사무용으로 구분이 가던데 혹시 저금액을 조금 절감할 방법은 없을런지요??
만약 매매시 300만원가량 되네요...

쓰다보니 이런저런 두서없이 써버렸네요..아무튼 해운대지역 사시는분들 도와주십시요..