전세 가계약을 하러 가서 등기부등본을 아빠가 보고 오셨는대요,, 토지주와 건물주가 달라서 불안하시다고 합니다. 계약을 내일 하기로 했는데 이런경우는 문제가 없을까요 ?? 그리고 혹시나 등기부등본의 주인과 현재 집주인이 다를 경우 계약서상에 명시하여 보호 받을 수 있는 방법이 있다면 부탁드립니다. ㅠㅠ
댓글 5
-
바론
-
한울
그리고 추가질문이 건물등기부상의 소유자와 계약서상에 명시할 주인이 다른경우를 물어 보신건지요??
만일 질문이 이것 맞으시면 일단 둘의 신분관계를 꼭 확인하시고 일치시켜 계약하심이 안전하고요
금전거래는 등기부상 소유자와 계좌명의자와 일치여부 확인하신후 그쪽으로 입금처리하심이 안전하다 할것입니다....
아울러 계약하러 나오신 분이 혹시 집주인(등기부상소유자)이 아니라면 대리관계를 소명할 위임장(집주인인감증명,대리인신분증복사) 등의 관련서류를 꼭 확인하 -
철죽
자세한 답변 감사드리구요~ 한가지 더 문제는 오래된 집이라서 무허가 건물이라는 점입니다. 그래서 등기부등본이 조회가 안되는것이구요. 오래된 건물이라서 그렇고 계속 세금을 냈다는 증거와 무허가 라는 증서는 있다는데 문제가 없을지 좀 무서워서요 ;;
-
가을귀
법정지상권 같은경우도 미등기무허가건물인건 전혀 상관없이 인정되거든요
근데 왜 아직도 무허가상태인지는 알아보셔야 할듯 싶네요...
혹시 지방이신가요?? 지방에서는 더러 최초 토지소유자가 건물올리고 나서 등기비용이 만만치않아서 그냥 토지만 등기해두고 일체로 세금내는 경우는 더러있어서요..
그게 아니라면 저도 건축관계는 뭐라 드릴말씀이 없네요
죄송합니디다....
* 전세금액의 한두푼이 아니니 뭔가 석연찮은 부분이 많이 보이시면 다른 거래대상물을 좀더 알 -
볼수록중독
집이 너무 맘에들어서 계약하려고 했는데 이런 문제가 생기네요 ㅠ
예전 할아버지 분들이 계약하시고 나서 건물 짓고 오랫동안 살고 있는데 92년도 때 땅 소송 했는데 아무런 서류가 없어서 땅을 못찾았다고 하는거 같아요. 그냥 구두로 친구간에 내가 여기 살게 하고 나서 그냥 오랫동안 지낸거 같습니다. 동사무소에 전입신고 하고 확정신고 해도 보호받긴 어렵겠죠,, 아무래도 집이고 전재산이다 보니 포기해야 할거 같네요 ,, ㅠㅠ
번호 | 제목 | 글쓴이 | 날짜 |
---|---|---|---|
299443 | 스냅촬영 다 하시시나요? | 얼 | 2024.10.28 |
299442 | 요즘 캠핑장에 모기나 해충이 많나요? | 클라우드 | 2024.10.27 |
299441 | 화장실 리모델링 문의사항이요..꼭 답글부탁드려요..견적도 내주세요^^ | 벛꽃잎 | 2024.10.27 |
299440 | 주택 계단이요~ | 차미 | 2024.10.27 |
299439 | 알파인텐트를 하나구입하고싶은데요 | 달 | 2024.10.27 |
299438 | 주방창이 | 큰꽃들 | 2024.10.27 |
299437 | 아~~~~ 타프...고민입니다... | 꽃달 | 2024.10.27 |
299436 | 신혼여행 질문이요 ! | 말글 | 2024.10.27 |
299435 | 벽지구입 | 잇힝 | 2024.10.27 |
299434 | 스노우피크 IGT 쇼트에 콜맨 투버너 들어갈까요? | 도래 | 2024.10.27 |
299433 | 벨루아 렉타타프 쓰시는분? | 후예 | 2024.10.26 |
299432 | 직화구이시 훈연칩이용에 관해서..고수분들~~ | 벛꽃잎 | 2024.10.26 |
299431 | 중문 색상 | 피리 | 2024.10.26 |
299430 | 한복 고민 고민 | 매미꽃 | 2024.10.26 |
299429 | 배란다 | 돋가이 | 2024.10.26 |
299428 | 시어머님 아가씨 출장 혼주 메이크업 고민? 추천부탁해요~ | 소아 | 2024.10.26 |
299427 | 우중캠핑 후 철수법 문의드립니다. | 한국드립 | 2024.10.26 |
299426 | 타프오염..ㅠㅠ 송진액 처리 방법 좀 | 꼬꼬마 | 2024.10.26 |
299425 | 함 목록 | 늘찬 | 2024.10.26 |
299424 | 벌곡오토캠장관련문의요 | 내길 | 2024.10.26 |
299423 | 피부 관리 받을곳 좋은곳 추천 부탁드려요~ | 딸기맛사탕 | 2024.10.25 |
299422 | 라푸마 로간 B에 어울리는 | 초롱 | 2024.10.25 |
299421 | 장작관련질문입니다 | 누리별 | 2024.10.25 |
299420 | 부산 경남 경북에 민물낚시 가능한 캠장추천부탁드려요 | 초록이 | 2024.10.25 |
299419 | 릴렉스 의자 싼곳 알려주세요 | 예린 | 2024.10.25 |
299418 | 화로대 사용가능한 테이블&리렉스체어 추천이요^^ | 소예 | 2024.10.25 |
299417 | 긴팔웨딩드레스 입으신 분 있나요?? | 혁민 | 2024.10.25 |
299416 | 요즘도 결혼식후 뒷풀이 많이들 하나요 ㅡㅡ | 노아 | 2024.10.25 |
299415 | 영흥도 캠핑장 어디에 있나요? | 인털 | 2024.10.25 |
299414 | 뭘먼저해야하나요..ㅠㅠ | 가루 | 2024.10.24 |
299413 | 캠프라이프 IGT 원버너오덕세트 어떤것으로 사야하나요??? | 놓아주세요 | 2024.10.24 |
299412 | 결혼식 사회자 | 헛장사 | 2024.10.24 |
299411 | 양가혼주한복 세탁법 | 도손 | 2024.10.24 |
299410 | 폴딩도어 | 사지타리우스 | 2024.10.24 |
299409 | 천안 서곡 캠핑장 차 끌고 들어갈수 있죠? | 겨루 | 2024.10.24 |
299408 | 스촬 네일아트 어찌하시나요>? | 살랑살랑 | 2024.10.24 |
299407 | 화장실문 페인트칠 문의해요.. | 한울 | 2024.10.24 |
299406 | 정모신청자격? | 루리 | 2024.10.24 |
299405 | 타일메지청소 질문이요! | 시나브로 | 2024.10.23 |
299404 | 방문 페인트칠 하고 싶은데 어떤 페인트를 써야하죠? | 스위트초코 | 2024.10.23 |
토지와 건물주가 다르면 통상 건물주는 토지주인과 지상권설정이나 임대차 등 명시적으로 계약관계를 형성했을것이고
그것도 아니라면(가령 종전 토지와 건물이 동일소유자에서 건물주가 경락받았거나 당사자끼리 건물매매에 의해 변경된 것이라면)법으로 지상권설정된 것으로 의제된 권리도 있을것입니다.(법정지상권)
따라서 이와관련하여 이러한 사항에대해 건물주가 토지주에 대해 정당한 권리가 있는지 부동산이나 집주인에게 확인하시고 자료 보여달라 하시면 될듯합니다...