집주인이 소유자로서 자신의 재산을 사용수익처분(근저당설정)함에는 자유랍니다.
다만, 이를 경우를 대비해 거액전세세입자의 경우 최초계약시 반드시 특약사항으로 잔금치르기전까지 집주인이 세입자에게 불리하게 만드는 권리변경치 않는 특약을 하셔야 안전하다 랍니다..
근데 이부분을 간과하셨군요

일단 님이 하실일은 그집 시세를 주변부동산에서 확인하셔야겠습니다. 그리고나서 근저당비율이 어느정도 되는지 확인한 다음(통상시세30%이하 근저당이면 안전한편인데 님은 아파트

답변 정말 감사드립니다. 많은 도움 되었습니다. 답변을 보다 궁금한 부분 한번더 어쭤봅니다.
\ 최초계약시 반드시 특약사항으로 잔금치르기전까지 집주인이 세입자에게 불리하게 만드는 권리변경치 않는 특약...\ 이라고 말씀 주셨는데 특약사항에 어떤 사항을 넣었어야 하는지요

말그대로 입니다..원칙은 주인스스로 재산처분상의 자유가 있으나 임차인과 합의로 주인이 양보하는것이지요 주인도 입주자받고싶을테니..

계약서작성시 구두로 내 전세금 10원짜리 하나라도 손해보게 말았으면 좋겠다 그러니 최소한 내잔금치르기전엔 근저당권설정등을 말았으면 좋겠다 하시고나서
계약서 특약사항란에 \잔금은 00월00일 치르기로 하되 임대인은 임차인이 잔금치르기전(or전입신고+확정일자)까지 근저당권설정등 향후 임차인의 전세금반환상에 불이익한 권리관계를