방을 구하려고 이곳저곳을 알아보다가성북구 정릉동에 있는 겨우 마음에 드는 집을 찾아서 가계약을 하였습니다.계약금은 보증금의 10%를 줘야 한다는 이야기를 들었지만....10%의 4분의 1만으로 계약금을 걸어두고 왔습니다.보증금 2천에 계약금 50만원으로요;;계약을 하면서 주인아저씨께서 근저당 같은 것이 있다고 약간 언급하셨습니다.그러고 나서 서울은 2천 5백까지 최우선으로 변제가 되니깐 상관없다고 하시면서...등기부등본을 떼보라고 하셨습니다.그래서 집에 돌아와 등기부등본을 떼보니근저당이 18억이 잡혀있었습니다.그래서 근처 부동산에 그 건물의 시세를 물어보니약 30억 정도 한다고 하더군요..부동산에서도 보증금 2천이면 괜찮다고 하는데....근저당이 걱정입니다.건물은 새로 지은것 같은데 그 건물이 경매에도 부쳐졌던 터라 더 걱정이 됩니다. 그 건물이 1층은 고시원, 2층은 독서실, 3층은 원룸으로 되어있는 건물입니다.그냥 들어가서 살아도 될지 계약을 해지해야 할지...고민입니다.잘 아시는 분들은 부탁드립니다.ㅠㅜ
댓글 6
-
총알탄
-
가림
2008년 7월이 근저당 설정일자던데.... 그럼 그 집은 계약을 안하는 게 나을까요?
-
찬늘봄
2008년 7월이시면 님은 근저당권자 보다 1600만원만 먼저 챙길수있습니다(최우선변제금액)
나머지 4백만원은 소액임차인범위액수 혜택받고도 부족한 임차인끼리 모여서 확정일자 순으로 챙기는 것입니다.
문제는 님이 계약한 건물에 설정된 근저당권비율입니다. 현재 건물시세의 60%가 근저당권으로 설정된것인데 소액임차인보호범위 제외하고는 나머지는 은행이 최대 자신의 채권확보책을 마련한것이므로 부동산에서 2천만원 안전하다고 말해주었으니 그말에 책임질수있게 부동산 -
찬늘봄
1/왜하필이면 이런집이 맘에들까요,2/ 윗분설명대로 법적으로 보증금을 받는다해도 마음고생은 변상이 안되고요 3/ 또 계약만기가 되었을때 본인과 같은분이 고심을 하다 계약을 해야 보증금받아 이사를 해야합니다,
3/결론은 급하지않으면 더알아보는것도 한방법같네요.** 내자식도 대학교에 다니고있어서 걱정이되어서 /. -
베이비슈
님 의견에 100% 공감합니다.
다만, 부모님과 같이생활하다 처음 독립하는 경우엔 그나마 시간적여유를 두고서 집을 알아볼수 있다하겠으나
이미 독립하여 생활하고 있고 살던집에서 이사하기로 결심한후 새집으로 이사하기까지의 시간동안(살던집에 들어올 세입자 존재가능성도 배제할수 없기에)
개인사정(직장출퇴근 및 학업등 하면서)과 함께 새집 알아보면서 집시설도 맘에들고 권리관계까지 깨끗한 집을 찾기가 쉽지 않기 때문이겠지요.
그래서 사람들은 차선책으로 다소 권 -
심플포텐
관심가져주셔서 감사합니다..ㅠ 제가 일을 하고 있어서 쉽게 알아보기가 쉽지 않더라구요~ 그래서 알아보다가 괜찮은 집이다 싶어서 계약을 한 거였는데... 그랬네요...ㅠ 좀 더 시간만 있었더라면 좋았을텐데 그게 쉽지 않더라구요~ㅠ 일단 더 알아보려고 합니다.;;
번호 | 제목 | 글쓴이 | 날짜 |
---|---|---|---|
299443 | 예비시아버님 선물???? | 갅쥐누뉨 | 2024.10.28 |
299442 | 강마루 코팅?? | 새나 | 2024.10.28 |
299441 | 스냅촬영 다 하시시나요? | 얼 | 2024.10.28 |
299440 | 요즘 캠핑장에 모기나 해충이 많나요? | 클라우드 | 2024.10.27 |
299439 | 화장실 리모델링 문의사항이요..꼭 답글부탁드려요..견적도 내주세요^^ | 벛꽃잎 | 2024.10.27 |
299438 | 주택 계단이요~ | 차미 | 2024.10.27 |
299437 | 알파인텐트를 하나구입하고싶은데요 | 달 | 2024.10.27 |
299436 | 주방창이 | 큰꽃들 | 2024.10.27 |
299435 | 아~~~~ 타프...고민입니다... | 꽃달 | 2024.10.27 |
299434 | 신혼여행 질문이요 ! | 말글 | 2024.10.27 |
299433 | 벽지구입 | 잇힝 | 2024.10.27 |
299432 | 스노우피크 IGT 쇼트에 콜맨 투버너 들어갈까요? | 도래 | 2024.10.27 |
299431 | 벨루아 렉타타프 쓰시는분? | 후예 | 2024.10.26 |
299430 | 직화구이시 훈연칩이용에 관해서..고수분들~~ | 벛꽃잎 | 2024.10.26 |
299429 | 중문 색상 | 피리 | 2024.10.26 |
299428 | 한복 고민 고민 | 매미꽃 | 2024.10.26 |
299427 | 배란다 | 돋가이 | 2024.10.26 |
299426 | 시어머님 아가씨 출장 혼주 메이크업 고민? 추천부탁해요~ | 소아 | 2024.10.26 |
299425 | 우중캠핑 후 철수법 문의드립니다. | 한국드립 | 2024.10.26 |
299424 | 타프오염..ㅠㅠ 송진액 처리 방법 좀 | 꼬꼬마 | 2024.10.26 |
299423 | 함 목록 | 늘찬 | 2024.10.26 |
299422 | 벌곡오토캠장관련문의요 | 내길 | 2024.10.26 |
299421 | 피부 관리 받을곳 좋은곳 추천 부탁드려요~ | 딸기맛사탕 | 2024.10.25 |
299420 | 라푸마 로간 B에 어울리는 | 초롱 | 2024.10.25 |
299419 | 장작관련질문입니다 | 누리별 | 2024.10.25 |
299418 | 부산 경남 경북에 민물낚시 가능한 캠장추천부탁드려요 | 초록이 | 2024.10.25 |
299417 | 릴렉스 의자 싼곳 알려주세요 | 예린 | 2024.10.25 |
299416 | 화로대 사용가능한 테이블&리렉스체어 추천이요^^ | 소예 | 2024.10.25 |
299415 | 긴팔웨딩드레스 입으신 분 있나요?? | 혁민 | 2024.10.25 |
299414 | 요즘도 결혼식후 뒷풀이 많이들 하나요 ㅡㅡ | 노아 | 2024.10.25 |
299413 | 영흥도 캠핑장 어디에 있나요? | 인털 | 2024.10.25 |
299412 | 뭘먼저해야하나요..ㅠㅠ | 가루 | 2024.10.24 |
299411 | 캠프라이프 IGT 원버너오덕세트 어떤것으로 사야하나요??? | 놓아주세요 | 2024.10.24 |
299410 | 결혼식 사회자 | 헛장사 | 2024.10.24 |
299409 | 양가혼주한복 세탁법 | 도손 | 2024.10.24 |
299408 | 폴딩도어 | 사지타리우스 | 2024.10.24 |
299407 | 천안 서곡 캠핑장 차 끌고 들어갈수 있죠? | 겨루 | 2024.10.24 |
299406 | 스촬 네일아트 어찌하시나요>? | 살랑살랑 | 2024.10.24 |
299405 | 화장실문 페인트칠 문의해요.. | 한울 | 2024.10.24 |
299404 | 정모신청자격? | 루리 | 2024.10.24 |
2008년8월이후 근저당권설정일자 이면 그냥 계약쭈~욱 진행하셔도 무방합니다.(보증금 전액 99.9999999% 안전)
그 등기부등본상에 나온 근저당권설정일자 지금 확인하세요
* 그럴일은 없겠지만 혹시 등기부상 강제경매개시결정등기, 가처분등기, 가등기같은게 있으면 계약하시면 안되고요
근저당권 이외에 전세등기나 가압류등기 같은거 있을경우엔 님은 소액임차인 보호범위 안이라면 상관없습니다.