건물은 7억 5천 짜리라고 하고근저당권은 2억 800 이 있대요.(실제로는 1억 6천 정도가 있는데 130% 적용해서..)저는 전세 3000 짜리구요.등기부동본을 떼 보니근저당이 1순위2순위-전세 4천3순위-전세 3천이렇게 되어있고, 그 이후부터는 전세권설정을 집주인이 안해준다고 해서(서류 지저분해진다고 그러는 거라네요..)얼마나 많은 사람들이 전세고, 월세인지는 잘 모르겠으나총 세대가 15세대이고, 보통 전세 3500 잡으면 되겠습니다./.이런 집 괜찮은건가요..???
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2022-07-09 23:25:47
시세대비 근저당비율이 큰 것은 아니나, 전세비율이 꽤 높아 보이네요.
15세대 평균 금액을 3천만원 잡을시 4억5천이 됩니다. 근저당 합하면 6억5천이나 되죠.
건물 7억5천, 경매시 70프로 잡으면 5억2천5백으로, 후순위인 님은 최우선변제금외 날리게 됩니다.
하지만 이런 상태의 건물이 많고 경매는 드물고, 나머지 세대는 다 월세일 수도 있는것이라 위험한 정도의 판단은 어렵네요.
- 어쨌든, 추가 근저당이 발생하면 위험해질 것이니, 특약으로 201