남에집이라도 등기부 더렵히고 그러는거 아니에요.. 왠만하면 전세권설정하지 마세요.

선순위근저당 얼마나 되나 확인하시고, 최우선변제 대상자시면 일단 보증금 문제는 크게 걱정하지 않으셔도 될만한 금액이시네요,,, (뭐 이것도 지역마다 다르지만..)

주택으로 얻으시는 거라 노파심에서 말씀 드리는데요.. 할아버지 할머니가 집주인인 집이면.. 특약으로 정하신거 무조건 문서화시키세요.. 하도 거짓말하는 사람들이 많아서 사시는 동안 마음고생많이 하실 것입니다

전세권설정 해도 되고, 전입신고 + 확정일자 해도 됩니다.

단, 전입신고 + 확정일자 를 할 시에, 대항력은 전입신고 즉시 취득하지만
우선변제권은 다음날 취득합니다.

결론은, 그 어떤것 해도 크게 지장은 없습니다만, 중개업소 끼고 해야 안전하죠.
이래서 중개소가 필요한거고, 아무래도. 전문인이니까.