현재 신축이라 제가 두번째입주구요.(입주를하게되면2월1일이라서여.그전에 세입자가 들어오면 2번째가아닐지도모르겠네여;;)
전세로8천짜리인데.7천에5만원에 들어가기로했습니다.
등기사항에는 집합건물로 현시세가 16억정도 되구여.근저당설정~채권최고액이 855.400.000원이었어요.
소유주는 한분이시구요.제가 사는건물을 거의 월세로 돌리신다는데요.
그리고 건물주분이 워낙 건물이 많으셔서 거의 대리인이 위임장을 가지고 계약을 한다고 합니다.이것도
괜찮은지..봐주시고요.부동산을 통해서 계약을 하는거구여.1억원손해배상에도 가입됐다고 하네여~
들어가도 괜찮을지요~ㅠ.ㅠ 등기부열람해주실수있는분은 쪽지로
주소보내드릴께욤.^ㅡ^도와주시면 행운을 드립니다^.^
융자있는집도 처음이고~대리인과 계약을 하는것도 처음이라 좀 불안하기도 하고 잘몰라서여;;
도와주세염 ㅜ.ㅜ
그리구욤.7천에 5만원이면 중계수수료가 얼마되나요?
댓글 5
-
물고기자리
-
통꽃
수수료는 30만원입니다.
주소를 함 보내보셔요. 몇개의 방이 있느냐가 중요하겠고 등기대로 호수가 되어있는지 알아야겠네요.
시세가 쓰신대로 비슷하다면 1순위라도 위험부담이 있는정도입니다. -
물
집시세가 좀 높길 바랐는데... 16억에서 크게 높이 보기는 무리인곳이네요.
어찌 8억5천이나 근저당을 설정할 수 있었는지 이해가 어려운정도...
경매가 가지 않는다면... 별 문제야 없겠지만... 혹시라도 가게된다면...문제가 되겠습니다.
등기상 3층까지는 사무소고 4~7층까지 각 4세대 16세대이나... 지금 등본을 열람할수가 없어서 1~3층의 현황을 알기 어렵네요. 상가든 원룸이든 둘중하나이겠지요...
경매가정시...낙찰가를 13억정도 볼때, -
콩쑨
다만, 준주거지역의 잇점에 따른 토지가가 제 감정과 달리 크게 높을 수 있고, 집주인이 그 정도의 물건으로 60%이상의 대출을 받은것을 미루어 거래금융기관에서 상당히 신용이 높다는 것은 좋은방향으로의 참작요건이 될 것입니다.
가계약금은 등기상 근저당이 있슴을 알고 건넨것임으로 돌려받기 어렵습니다.
부동산의 공제증서는 근저당관련의 문제에 대한 책임을 지지 않습니다.
- 집주인 재정상태를 보아 문제가 없을 확률이 더 크겠으나, 보증금을 최대 4천까지 -
늘찬
반면 한가지... 제 가정은 안전률을 크게 둔것이라...
실전에서는 최우선변제금을 6억2천5백까지 잡지 않기에 님이 확실히 세입자간 순위가 빠를경우 문제가 되지 않을 확률이 더 크긴 합니다.
22세대 가정시 최우선변제금은 최대 금액의 60프로정도를 잡는편인데요. 이는 통상 원룸건물의 2천만원이하의 소액보증금에 대한 임차인이 전체대비 50프로정도를 차지하기에 그렇습니다.
그렇기에 현실상 최우선변제금은 6억2천5백에 대한 60%인 3억7천5백이 될것이
번호 | 제목 | 글쓴이 | 날짜 |
---|---|---|---|
299443 | 도와주세요 | 꽃여름 | 2024.10.30 |
299442 | 여러분은 웨딩촬영 스튜디오 어떻게 알아보시나요? | 아쿠아리우스 | 2024.10.30 |
299441 | at센터 어떤가요? | 갤쓰리 | 2024.10.30 |
299440 | 안녕하세요? 침대 템퍼 이용하고 있어요~ | 아이처럼 | 2024.10.30 |
299439 | 신혼여행 전문 여행사 | 돌삥 | 2024.10.29 |
299438 | 구이바다 igt나 베른 bsv에 거치하신 분?뭘로 하셨는지요? | 마징가 | 2024.10.29 |
299437 | 토요타 뉴캠리요~ | 솔빛길 | 2024.10.29 |
299436 | 가스랜턴 유리없이 사용 | 봄나 | 2024.10.29 |
299435 | 전세 계약시 주의사항 ~~ | 든해솔 | 2024.10.29 |
299434 | 모든 스텐코펠은 검은게 묻어나나요? | 바람 | 2024.10.29 |
299433 | 피부 관리 받을곳 좋은곳 추천 부탁드려요~ | 딸기맛사탕 | 2024.10.29 |
299432 | 코스코 물건좀 봐주세요 | 말글 | 2024.10.29 |
299431 | 종로 예물투어 | 파란 | 2024.10.29 |
299430 | 원룸에서 신혼집 | HotPink | 2024.10.29 |
299429 | 전라도 순천~ 화장실 리모델링 잘하는곳좀 갈켜주세요~ | 알 | 2024.10.28 |
299428 | 배란다 | 돋가이 | 2024.10.28 |
299427 | 웨딩홀 추천해주세요.. | 영빈이 | 2024.10.28 |
299426 | 폴딩도어 | 사지타리우스 | 2024.10.28 |
299425 | 방문 페인트칠 하고 싶은데 어떤 페인트를 써야하죠? | 스위트초코 | 2024.10.28 |
299424 | 타일메지청소 질문이요! | 시나브로 | 2024.10.28 |
299423 | 예비시아버님 선물???? | 갅쥐누뉨 | 2024.10.28 |
299422 | 강마루 코팅?? | 새나 | 2024.10.28 |
299421 | 스냅촬영 다 하시시나요? | 얼 | 2024.10.28 |
299420 | 요즘 캠핑장에 모기나 해충이 많나요? | 클라우드 | 2024.10.27 |
299419 | 화장실 리모델링 문의사항이요..꼭 답글부탁드려요..견적도 내주세요^^ | 벛꽃잎 | 2024.10.27 |
299418 | 주택 계단이요~ | 차미 | 2024.10.27 |
299417 | 알파인텐트를 하나구입하고싶은데요 | 달 | 2024.10.27 |
299416 | 주방창이 | 큰꽃들 | 2024.10.27 |
299415 | 아~~~~ 타프...고민입니다... | 꽃달 | 2024.10.27 |
299414 | 신혼여행 질문이요 ! | 말글 | 2024.10.27 |
299413 | 벽지구입 | 잇힝 | 2024.10.27 |
299412 | 스노우피크 IGT 쇼트에 콜맨 투버너 들어갈까요? | 도래 | 2024.10.27 |
299411 | 벨루아 렉타타프 쓰시는분? | 후예 | 2024.10.26 |
299410 | 직화구이시 훈연칩이용에 관해서..고수분들~~ | 벛꽃잎 | 2024.10.26 |
299409 | 중문 색상 | 피리 | 2024.10.26 |
299408 | 한복 고민 고민 | 매미꽃 | 2024.10.26 |
299407 | 시어머님 아가씨 출장 혼주 메이크업 고민? 추천부탁해요~ | 소아 | 2024.10.26 |
299406 | 우중캠핑 후 철수법 문의드립니다. | 한국드립 | 2024.10.26 |
299405 | 타프오염..ㅠㅠ 송진액 처리 방법 좀 | 꼬꼬마 | 2024.10.26 |
299404 | 함 목록 | 늘찬 | 2024.10.26 |
저는 등기부가지고 있구여.열람하실수있는분은 한번 봐달라는겁니다~무튼답변감사드립니다.ㅜ.ㅜ