안녕하세요
질문을 드리고자하는 것은.. 직거래롤 방을 구하려고 합니다.(신림9동현재 살고있는데 이쪽에는 비어있는 원룸이 많고 집앞마다 주인이 연락처 적어두어 굳이 중개업소 통하지 않더라도 방구하기 쉽기때문입니다.)
글을 읽어보면 전세구할때는 큰돈이 들어가니까.. 등기부확인하고 저당잡힌거 없는지 확인하고 전입신고와 계약서에 확정일자 받으면 된다고 되어있으나, 실제 어떻게 등기부를 확인하는지, 소유주가 한명인지 복수인지도 알아야한다는데 이것들을 왜 알아야하는지..어떻게 확인하는지... 궁금하구요 등기부는 어디서 어떻게 무엇을 확인하면 되는지 전입신고는 어디서 하는지 확정일자는 어디가서 어디에다가 어떻게 받는지 궁금합니다.큰돈이니까 무엇보다 안전해야되서요..
질문을 줄여보자면

1. 등기부확인이 인터넷등기소로 한다든데... 직접법원에서 직접떼와야 하는게 아는지 궁금합니다. 혹 인터넷등기소통해 등기부확인해도 된다면 그 확인은어떻게 하는것인지요..그리고 등기부에 토지와 건물이 동일인 소유인것도 나오나요? 등기부와 대장에 주소지가 동일해야된다던데 그런 확인은 어떻게 하나요?
2. 등기부확인할때 주인과 직거래할시 주인에게 등기부등본을 요구하면 되는것인가요?
3. 등기부에서 확인해야될 사항이 뭐가 있나요 ? 저당 잡힌것만 없으면 되나요? 그외에 더 볼 것이 있습니까? 소유주가 한명인지 복수인지 알아야한다고 하는데 그이유는 무엇인가요?
4. 전입신고 어디가서 뭐라고 말하면 되나요? 전입신고 할때 필요한것은 무엇이 있나요?
5. 확정일자받으려면 전입신고할때 계약서를 가져가서 받는것인가요? 확정일자는 어디서 받나요?

전세가 처음이라.. 직거래가 걱정되서 부동산을 통해서 하려고했는데.. 신림9동에는 원룸이 넘쳐납니다.. 제가 직접 걸어다니며 직접 하나하나 다 보고 결정해도 되는데... 그냥 등기부 확인받는거로 30만원가량복비를 내려니.. 좀 아까워서요.. 어차피 부동산 통해도 제가 또 알아볼꺼거든요.. ㅠ ㅠ 그래서 이렇게 부동산 통하지 않고 직거래시.. 의문사항을 여쭤봅니다. 이러한 사항이 상세토록 나와있는 사이트가 있다면 알려주시고요.. 그런게 없다면 상세한 댓글 을 기대해보겠습니다..
고수님들의 상세한 답변기다릴께요 ^^

ps. 만약 부동산을 통하게 된다면 복비는 얼만지.. 그리고 중개업자의 안전하단 말을 믿고 들어간경우 문제가 생겼을때 중개업자나 중개업협회에서 책임지는 한도가 어디까진지.. 까지도 여쭤봅니다.