우선 내용증명으로 진행상황을 적어 보내시고, 언제까지 수리해줄것을 요구하셔요. 수리가 안되면 계약해지하고 보증금반환해줄것을 요청하시구요. 손해배상청구도 할것을 명시하시구요.

- 소송전, 민사조정신청을 함 해보심이 좋은 경우입니다.

감사합니다 하나만 질문 더 드려도 됄까요?
이런 경우는 어떨까요?

반환소송해도 기간이 상당기간 걸린다고 하더라고요
주인집과 예기를해서 전세기간을 1년으로 줄이는거에요
(물론 전세기간 1년으로 줄여봤자 주인집은 다른세입자 구한돈으로 매꿀게 뻔하지만
)
그리고 특약에 전세기간만료때 전세금을 반환한다
전세기간만료후 전세금 미 반환시 매달 40만원을 지급한다

이런 특약을 넣으면 주인집 압박때문에 어떻게라도 돈을 융통해서
전세금 반환해줄거 같은데요 이렇게

수리도 못하겠다 나오는 집주인이 1년으로 줄여주지 않을듯 합니다.
만료후 전세금 미반환시 40만원씩 지급한다에 동의하지도 않을것이구요.

- 특약을 넣으면 효력이 있으나, 받아들여지지 않을것으로 생각되네요. 물론 넣으면 효력이 있습니다.