월세집 하자안녕하세요 답답한 마음에 상담문의 드립니다 2009년 12월 27일 원룸 월세 방을 계약하고 31일에 이사하였습니다 (보1000 월 30)이사한지 10일이 되지않아 한쪽 벽면 전체에 곰팡이가 발생 하였고 창문 옆 과 출입문 벽면에 곰팡이가 생겼습니다그리고 벽면에서 흘러내리는 물과 벽면 천정쪽에서 떨어지는 소리때문에 미치겠더군요 밤에 자면 뚝.. 뚝.. 하고 떨어집니다그래서 주인집에 곰팡이가 이렇게 생겼다고 이야기하였고 주인집에서 확인후 제가 방을 너무 덥게 해놓아서 생긴거라고(1월달 가스비 8만원 2월달 6만원 나왔습니다 외풍도 심하고 벽에서 냉기가 나와 손이시려워 컴퓨터를 10분이상 그냥 못할정도입니다그러니 보일러 돌려도 온도가 안올라가 계속 돌아가서 1월달에 8만원 나온가같아요)창문을 열어놓고 다니라는 겁니다 1월에 영하 20도까지 내려갔는데 말이죠 하여튼 이야기 하고 또 하니까그럼 걸래로 닦으라는 겁니다 그후에도 몇번을 이야기하자 2월 달이 되서야 공사를 해주었습니다 그러면서 자기는 이런데서 보일러 안켜고도 잘수있다면서 참나... 젊은 사람이 모그리 추위를 타냐고 완전히 제가 잘못해서 생긴것처럼 뒤집어 씌우더라고요(저 여기 오기바로전까지 강원도에서 살다왔습니다 왠만하면 춥다고 안합니다 추위를 좀 덜타서요)공사는 말그대로 한쪽벽만 판넬로 덮어놨습니다 창문 옆 과 출입문 벽면은 그냥 걸래로 닦아놨더라고요 그래서 또 집주인을 불러서 이야기했더니 공사해준다고 해놓고 벽지만 발라놨더라고요그후 며칠이 지나자 2월 10일경 창문 옆 부분과 출입문 벽면에 다시 곰팡이가 발생하였습니다 그리고 판넬 공사 해놓은 곳도 옆면을 유심히 보니 그전 곰팡이 생겼던 벽지를 제거 하지않고 그냥 덮어서공사를 해놨습니다 2월 15일경 주인집을 다시불러 다시생겼다 하니까 당신이 방을 너무 뜨겁게 해놓아서 그렇다는군요 (저 한달에 15일 정도 잡니다그외에는 외출로 해놓고요 옆집도 그러냐고 물어봤습니다 똑같은 구조기에.. 그집은 보일러 10만원 이상나온다길래 그방도 이렇게 생기냐했더니 안생긴다는군요 주인이 직접 말함)그전 살던 사람은 09년 11월까지 2년을 살았는데 이런일이 한번도 없었다면서 이야기하길래 13개월간 가스사용량 추이보여드렸죠 09년 1월부터 12월까지 가스비 제로로 나왔습니다그거 보여드리니 자기가 돈을 내서 사용량이 안나온거라고 우기더라고요또 곰팡이가 생길까 하는 우려에 열어놓고 다녔지만 다시 곰팡이가 생겼습니다.그리고 어느날은 앉아서 컴퓨터하고있는데다리가 축축한 느낌이 있어 바닥을 보니 물이 흥건하더라고요 싱크대 밑에 하수구쪽에서 역류해서 올라온가같습니다주인집 당장 불렀죠 보더니 이게 어디서 이렇게 나왔지 하더니 걸래로 쓱쓱 닦길래 그냥 두시고 어떻게 하실거냐이렇게 실갱이하다가 그럼 방을 빼주시던가 어떻게 해달라고 하니까 그럼 복비 내고 사람 구해서나가라는 겁니다 억울합니다 그리고 곰팡이 생긴방을.. 들어오자마자 곰팡이 냄새가 나는 방을 누가 들어오겠습니까창문을 안열어놓고싶어도(앞이 바로 길가라) 곰팡이 냄새가 나서(2월 공사후 부터 쭉) 안열어놀수도 없구요그래서 주인집에게 그럼 이사는 제가알아서 할테니 보증금 주시고 복비는 주인집에서 내는걸로 하고3월달까지 월세를 드리겠다했지만 그냥 소송을 하라더군요 자기는 그럼 법원에서 시키는 대로할테니까그냥은 절대로 못주니까 소송만이 답이라고 말하고있습니다 소개시켜준 부동산 말로는 보증금 천만원가지고 소 하겠냐 싶어서 배째라는식으로 나가는거라고 그주인하고는 자기도 이야기하기 싫다고하는군요 자기도 이번에 처음 거래인데 저런 사람 처음봤다면서 주변 가게 아주머니도 그주인집양반못돼기로 이동네에서 유명하다면서 고개를 절레절레 흔들더라고요이글을 쓰는 지금 회사에 나와있지만 코로 곰팡이 냄새가 나오는 것같이 냄새가 납니다 기침 많이하구요 머리까지 아픕니다 어째해야 좋을지 도와주세요1 일단 내용증명을 보내라는데요 내용증명 내용에 언제까지 공사를 해주고 안해줄시 해제하겠다는 의사표시를 같이해도상관없나요?(그전 공사한곳도 다시 해달라고 해도돼는지요 거기서 냄새가 많이나와요 심하게)2 내용증명 내용에 관련법등 기재하고싶은데 몰라서요 잘아시는분 도움좀 부탁드립니다 그리고 1회만 보내면 돼는지요?3 내용증명 보낸후 기일이 지나면 임차권등기명령 신청하라는데요 얼마나 지난후 해야하는지 또 주인집에서는 소를 하라고하는데 제가 승소 할수는있는지 궁금합니다이상 내용 읽어주셔서 감사합니다 또한 좋은 답변 주시면 감사하겠습니다 (아 그리고 저 법률비용 보험 가입한 상태입니다)