만기전이사시 집주인은 증액을 할 수 있는 권리가 있습니다. 그 증액한 정도가 인근시세대비 말도 안되는 정도임을 증빙할 수 있다면 몰라도 타당한 정도라 판단될시 이에 대항하기 어렵습니다.

인터넷 여기저기 찾아보니 전대차계약이라던가 부당하다고 구두통보해도 안될 경우 3개월 안에 보증금반환요구 내용 증명 보내는 방법도 있다던데 이건 현실적이지 않은 이야기인건가요? ㅠㅠ

그 말은 계약기간이 지나서 묵시적갱신이 되었을때의 이야기입니다. 그래서 계약기간을 1년으로 하는것이 좋다는 이야기이지요. 1년만해도 2년간은 보호될수있으니 마찬가지 효과인데다 지금같은 경우 님은 묵시적갱신을 들어 통보후 3개월이 지나면 만기를 인정받을 수 있었거든요.

계약기간이 2년으로 적힌이상, 내용증명을 보내보아야 3개월후 만기를 인정받을수가 없고 임차권등기를 할 수도 없는 경우입니다.

아.. 그렇군요.
부동산 아주머니께 직접 여쭤보니 그냥 좋은 게 좋은거라고 집주인과 잘 이야기해서 가격 조정하는게 제일 좋다고 하시네요. 그리고 월세 책정도 그냥 아주머니가 대강 말씀하신거더라구요.
집 주인 아주머니와 직접 통화하고 오해할 뻔한 일 풀었습니다.
친절한 답변 감사드립니다. ^^