안녕하세요?
전세 계약을 하려는데 안전한 지 여부를 계산하고 싶어요.

총 3층 건물이고, 면적을 확인해보니 토지는 40평, 건물은 52평 정도인 것 같습니다.
1층은 점포이고 2, 3층이 원룸입니다. 2층엔 방 4개, 3층에는 1개가 있습니다.
지하도 있는 것 같은데 확인은 못했고요.

주인분들이 실 거주하시는 곳은 다른 동네인데
그 집의 시세까지 감안하는 건지 모르겠네요.

현재 제가 계약하려는 곳의 매매목록을 보니 건물 거래가격이 658,000,000원, 채권최고액은378,300,000원입니다.
(은행 대출금액은 2억 9천 정도라고 하셨어요~)
건물주와 1층 점포 주인분께 건물가를따로 따로 여쭤보니
건물주는 10억 이상, 1층점포 주인분은 10억 정도될꺼라고 하셨는데..
등기부 상이라면 생각보다 건물가격이 적어서 걱정이 되네요.

등기부 상에 현재 전세로는 4,000만원 사시는 한 분이 계신다고 적혀있고요.
제가 동생이랑 각각 전세로 들어가서 약 9,000만원(방 두 개) 정도에 계약하려고 하는데
저당이 반 정도 잡혀있어서 불안하네요.

순위번호로는 2라고 되어 있네요.
어떤 집은 1이던데.. 1이 문제가 생겼을 경우 더유리한 거죠?

괜찮은걸까요? ㅜ.ㅜ
총 방 개수가 많지 않은 집에서 방을 두 개나 구하려다 보니 여러가지 신경이 쓰이네요.
답변 꼭 부탁드립니다!! ^^