집상태 확인하시고요(채광, 하자 부분, 수압, 구조 <가구배치등 대비> 별문제 없다면
등기부 등본 확인하세요(정식등기가 되어 있는지, 소유권(가압류,가처분,압류 등이 없는지, 근저당은 얼마나 있는지 집주인에게 매매가랑 가구수 보증금까지 물어보셔서 안전금액에 있는지 따져보시고요)
별문제가 없다면 계약서 작성하셔야 겠죠
계약서 작성하실땐 보통 10% 건네요 (주셔야 할 보증금 중 10% 건네시고 영수증 끊어 달라고 하시고요)
돈 건네기 이전에

부득이 계약기간 못채우실 거 같으면, 사전에 계약서 작성전에 특약사항으로 세입자의 요청이 있을 경우 이유 불문하고 보증금 반환 한다는 조건을 걸어두세요 이부분이 합의 되지 않는다면 계약중간엔 무조건
집주인의 동의가 있어야 이사 하실 수 있으니 돈 건네기 이전에 집주인이랑 합의하시고 계약서 특약사항에 기재하시고요..

부동산 끼고 할 경우엔 계약서 작성하면서 중개수수료 받습니다. 이점 유의하시고 계약서 작성하기 이전에 절대 돈 먼저 건네지 마시고 계약서