원룸월세 어디서 1년 계약하는 게 더 좋다고 해서 1년계약하고5월 20일이 만기일인데요,주인아주머니께서 저번달에 전화와서 계약 연장할것인지,(묵시적계약연장이 안되게 되었음)얘기하시면서 집 시세가 올라서 재계약할거면 월세를 올려달라고 (300/30 -> 공인중개사에선 400/40불렀는데 걍 월세만 35로 올리시겠다고..)말씀하셨는데,일단 생각해보겠다고 했고 주인분도 급한거 아니라고 말씀하셨고전 이집에서 1년 이하로 더 살고싶거든요..근데 임대차 어쩌구에서 2년동안 보장되서 뭐 월세는 못올리는게 아닌가요?? 올린다면 저정도 금액 올리는게 높은건 아닐까요?? 5%가 월마다 내는 돈의 5%인가요?(30만 5%->15000원?)답변부탁드립니다 ㅠㅠ