근로자/서민 전세자금 대출(5천만원 정도)을 받아서 전세 계약을 하려고 하는데요집은 참 마음에 드는데 근저당이 설정되어 있네요은행에서 근저당권 설정되어 있는거랑 대출 받는거는 상관이 없다고 하는데제가 찝찝해서요;;현재 근저당이 9천6백만원(실채권 8천만원)이 설정되어 있고 제가 전세 계약을 1억 2천에 하게 되면 감액 등기 해서실채권 6천6백만원(실채권 5천5백만원)만 남긴다고 하네요.임차인은 2010년1월에1억9천에 매매로 이 집에 대한 소유권을 산 것으로 등기부 등본상에 나옵니다.부동산에서는 현재 시세가 한 2억 정도 된다고 하네요.계약해도 괜찮을까요?? 부동산 아시는분들 조언 좀 해주세요.참고로 원래 갔던 부동산에서 한 다리 걸쳐서 다른 부동산 통해서 알아본건데 원래 갔던 부동산에서는 감액 등기를 좀 더 해서 하는게 안전하고 아니면 안 하는게 낫다고 하네요.저는 지금 제가 살고 있는곳이 근저당이 좀 많이 설정되어 있는곳이라 6천6백만원 근저당이면 많지 않다라고 생각했는데그게 아닌가봐요;;
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2022-06-10 17:32:30
2억시세... 근저당 6,600만 전세금 1억2천이면 안전치 않습니다.
: 집주인이 여유가 있다면 전세로 내놓지 않았을 것이고, 계약이 어려워 내놓았을 경우라도 그정도 융자는 다 갚아버려야 이익이 되는 것인데 일부만 갚는 것으로 보아 전세금을 받고도 여전히 사정이 좋지 못한 것으로 생각됩니다.
- 경매라도 가게되면 그 집은 1억6천이하로 낙찰될 것이라 전세금중 최소 2천만원은 위험하다 하겠습니다.