안녕하세요 이번에 전세를 처음 얻을려고 하는데 모르는 몇가지 질문좀 드립니다.

현제 전세를 얻을려고 하는집은 골격만 있고 10월15일정도 준공이 됩니다.

4층 다가구주택이며 1층은 상가 2 3 층은 전세예정 4층은 주인거주를 할거 같은데요

등기부상(제가 아직 확인하지 못하였고 부동산에서 들은얘기입니다) 융자가 3억정도 있다고합니다.

융자설정액은 1금융권 120% 2금융권 130%니 대충 2억8천~9천사이라고 말씀하시네요

사실상 준공후 잔금치를시 융자액은 상당부분 정리가 될거 같은데 주인맘이나 알수없지요..

지금 이 건물의 3층을 전세로 계약할려고 하는데

제가 몇가지 체크를 더 해야할게 있나요??

우선 계약서 특약사항에 준공이 늦어질수 계약금 반환문제와 , 융자가 일정부분 정리되는 특약을 넣어야한다고 얘기를 들었는데 다른건 더 넣을필요가 있나요?

그리고 등기를 아직 띄어본적이 없는데 건물,토지에 대해 2장을 띠는건 알겠는데
공동담보/전세목록 매매목록 전산패쇄조회 이것들도 해야하는지..

다들 물어보면 준공전이라서 계약하지말라고 하는데.. 어떻게해야할지.. 맘에는 드는데요..


제가 체크해야할 것이 더 있음 명쾌한 답변 부탁드립니다.