원룸 계약하려고 합니다,,1~근데 집주인 18억건물에 융자가 3억이있다고 합니다 안전할까요?2~ 직거래를 하는거라 계약시 집주인께서 부동산에서 하면 돈만 드니까 둘이 바로 계약서 작성하자고 하는데 안전할까요? 그리고 제가 갖추어야할 서류등을 알려주세요!3~ 통상 몇년 계약인가요?4~ 월세로 몇달살다가 전세로 전환하는 방법이 있나요?