직거래 계약은 처음이라, 여러글을 읽어봐서 도움이 많이 되었습니다.글로서 궁금증이 해소되지 않는 부분이 있어 전문가님들의 도움을 받고자 합니다.8시조금 넘어서 계약할 집에 가봐야 하거든요. 답변이 절실히 필요합니다.질문1. 담보 와 근저당 , 융자, 가압류의 차이는 무엇인가요? 각각의 위험정도는..등기부등본을 보고 근저당+전(월)세 보증금 =건물시세의 80%를 넘으면계약을 하지 말라고들었습니다.담보와 융자는 어디에서 확인가능하며, 위험정도는 어떻게 되나요.2.서대문구 창천동 / 홍대 옆 동교동 삼거리 근방의 원룸(12~16세대 / 4개층)의 시세는 얼마나 되나요?어제 2억이 담보인지, 근저당인지 잡혀 있다고 집주인이 그랬고.. 집주인 말로는 걱정말라고 했지만...안전할까요.. 2000/30 (관리비포함)으로 월세도 5만원 깎아주셨는데...3. 개인이 직접 계약을 하게 될때 ㄱ.집주인의 신분증과 등기부등본상의 명의가 같은지 확인.ㄴ. 계좌이체로 본계약 및 잔금 전달 (영수증 보관의 안전성?)ㄷ. 전입신고 위 내용대로만 하면 문제 없나요?4. 집주인에게 계약시 받아야 할 서류의 종류를 알고 싶습니다.5. 전입신고시 무슨.. 확정? 을 하라는 글이 많던데요. 세입자를 위한 뭐라고 하던데..그게 무엇인가요? 보증금 관련한건데.. 이것에 대한 자세한 내용 부탁드립니다.질문이 많네요.열심히 공부했지만, 전문가가 아니라 이해하기가 힘드네요.답변 기다리겠습니다.