제가500/30월세에 살고있는데요 만약 집이 안나가서 월세를 계속 내고 있는 상황이라면 이럴경우 1. 월세받을사람을 구하려고 하는데 이것도 주인과 상의해야 하나요?2. 들어올 사람한테 보증금얼마에 월세 얼마 정도를 받아야 하는건가요?3. 계약서상 그 사람과 계약서는 부동산을 통해서 해야 하나요?