건물시세는 4억2천만원이구요올해 입주를 시작한 신축원룸입니다채권최고액은 1억6천9백만원에다가전세권설정된게 하나가 있는데 3천7백만원짜리이구요나머지는 전부 월세인데 10가구 정도 되구요제 보증금은 2500만인 상태입니다부동산에서는 전세월세 총 합쳐서 현재 보증금의 총액이 1억정도라고 하네요건물시세의 60%정도면 2억5천이고융자 1억3천에다 보증금 1억을 더하면 2억3천이네요근저당과 보증금의 총액이 건물 시세의 60%이하면 안전하다고 들었는데..융자가 1억이 넘는 곳은 첨이라 막상 계약하려니 불안불안하네요위치는 울산인데.. 여기계약해도 괜찮을까요?그리고 집주인이 건축업자라서요혹시나 제가 계약한후에 전세를 많이 들인다든지 융자를 더 받는다든지 하면제 보증금이 위험할 수도 있는건가요?답변 부탁드립니다..