회사가 멀어서 회사근처로 월세방을 얻으려고 하는데요직거래로 할경우에는 계약서를 제가 써야 한다고 하는데1. 계약서를 쓸때 등기부등본?? 도 확인해야한다고 하셨는데 그 이유를 좀 알려주세요2. 계약시에 차후에 발생한 집자체의 문제 보일러가 문제가 생긴다거나.. 물이 센다거나 하는 경우에 대해서 어떻게 명시를 하고 계약서를 써야할 지?3. 계약 기간은 1년정도로 하고 싶은데 1년되는 시점에서 방을 뺐을 때 보증금을 정확히 다 받을수 있는지?4. 월세는 선불인지 후불인지? 영수증은 꼭 받아야 하는지 알고 싶네요..5. 가계약이라 함은 계약전에 미리 돈은 조금 내고 내가 찜해놨다~ 딴넘들은 계약 못해~ 이런건가요?첨으로 해보는 이사라서 어머니와 같이 가서 할 예정인데 확실히 잘 모른다면.. 부동산끼고 하는게 정신건강에 좋겠죠??친절한 답변들 부탁드리겠습니다.. ㅠㅠ