안녕하세요 질문 1개만 드릴께요

1. 500에 36 살고있는걸 , 오늘 1000에 31로 재 계약했습니다.
보증금 500만원을 더 보내드릴려고했는데 , 지난 1년간 제가 낸
장기수선충당금? 그게 한 10만원되서 정산해달라고 , 10만원 달라고하니
그냥 부동산에서 490만원을 집주인에게 보내라고 하고, 집주인에게 제대로된
설명 하나없더라구요.
그러면서 하는말이 , 계약서에 1000되어있으니 다 받는다고 990아니라고 1000 만원 보증금 이라고
하던데.. 약간 꺼림직해서 문의드립니다. 제가 집주인에게 10만원 받아야하는거를
500보낼꺼에서 490 보냈습니다
이걸로 딴지 안걸겠죠 ?
[기존500 , 오늘 추가 490 보냄.. 나머지 10만원은 그냥 샘샘이 하자던데요..]

2. 아 그리고 재계약서 그냥 싸인하고 집에와서 보니

특약에 ㅡㅡ; 있지도않던 , 퇴실시 5만원 청소비 부담한다 라고 특약이있더라구요 -_-
이 경우 제가 못본거라서 줘야하나요;?
특약에 대해서 읽지도못하게 하고 그냥 , -ㅁ- 싸인하라고 해서 했는데...

번거로우시겠지만 질문 2개 답변쫌 부탁드립니다^^~!