안녕하세요4층건물에 1층은 주차장이고 지금 살고있는 집이 500/35였는데 3500 전세로 돌리려고 합니다.작년 11월에 계약했고 전입신고와 확정일자 받았는데올해 5월에건물주가 바뀌면서 계약서는 다시썼는데 확정일자는 다시 안받았습니다.이 상황에서 전세로 돌리려고 하는데요등기부 등본 확인해보니거래가액은 12억 7천 근저당 채권최고액 3억입니다.다른세대들(18세대 정도?)이전세인지 월세인지는 모르겠습니다.1. 계약서를 다시쓰고 확정일자를 다시 받아야 할까요? 2. 아니면 그냥 추가계약서를 작성하는게 나을까요? 2-1. 추가 계약서를 작성하는 경우에 처음에 전 건물주와 계약하면서 받았던 확정일자는 효력을 발휘할 수 있나요?3. 제 전세금은 안전할까요?
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2022-07-29 10:46:51
1,2번 질문에는 월세를 전세로 돌리는 것이니까 다시 계약서를 작성하시는편이 좋습니다. 2-1확정일자의 효력에 대해서 질문하신부분은 전주인과의 계약이 신주인하고의 대항력을 물어보시는거 같은데요 당연히 승계됩니다. 다만 질문하신분은 전세로 다시 해야되는 문제가 있으니까 해당사항은 안될거 같구요 3번질문은 정답은 없습니다. 뜻하지 않은 사건은 어디에나 존재하니까 이 문제는 안전하니 안하니는 정답이 없겠죠 다만 제가 볼때는 저당이 별로 안잡혀 있어서 그다지