안녕하세요~2월 초에 1년간의 월세계약이 만료되고 기존 살던방 보3000/월세20을 5000으로 전환할려고 하는 一人입니다. 전세전환할때 보증금/계약서 관련하여 몇가지 여쭤봅니다~~^^고수님들의 답변 부탁드립니다^^*1) 전세로 전환하는 계약서는새로 써야는데 부동산을 통해서 쓰는게 더 안전할가요? 처음 계약할때 계약서 써줬던 부동산에서 다시 계약서 쓸경우 수수료는 얼마정도인지요? 주인집이랑 저랑 반반 나누는건지? 일단 1년만 계약할건데 가능하겠져? 보통 전세는 더 길게 하라고 주인집이 요구한다고 들었었는데...2) 만약 계약서를 새로 쓰게 되면 기존에 월세 보증금 3000만원은 1년전 계약썼던 시점 기준의 순위를 적용하고 추가되는 2000만 후순위로 밀려나는건지? 아님 5000 전체가 모두 계약을 새로 쓰는 시점기준의 순위가 적용되는지요? 만약 3000은 기존시점기준순위로, 추가되는 2000만 후순위로 할경우, 계약서작성법은?(계약서내용에 특별히 명시해야할 부분이 있는지?)3) 전세계약서 쓸때 주의할것 또는 꼭 체크해야할 부분(계약서에 꼭 포함해야할 부분)이 있다면 어떤게 있을가요?어떤걸 체크해야하고 어떻게 물어봐야는지도 잘 몰라서..고수님들의 답변 부탁드립니다. 감사합니다.