지금 보증금 2000 에 월세를 살고 있습니다. 처음 1년계약을하고 자동연장으로 1년,또 1년 이렇게 3년을 살았습니다.
12월10일이 계약일 이어서 한 달전에 전화로 이사를가겠다고 말을 했습니다. 그런데 주인이 한 달전에 이야기하면 어떻하냐.. 적어도 3달의 여우는 주어야지.. 하면서 방이 나가야보증금을 빼주겠다고 합니다.그리곤 일단 부동산에 방을 내놓겠다고 하였습니다. 하지만 지방에사는 주인은 그 후로 전화도없고..방을 보러오는 사람도 없습니다.. 보증금이 적은돈이 아니라서 주인이 돈을 주어야 저희도 다른 집을 알아보고 이사 날짜를 잡아야하는데.. 지금 아무것도 할수 없습니다
여기서 질문드립니다.

1.전화로 한달전에 이사를 하겠다고 통보하였는데.. 이 것도 계약해지 ?보장이되나요? (통화 후 바로 인근 부동산에 방을 내놨습니다.)

2.정말 다른 세입자가 들어와야 보증금을 받을수 있나요?
아니면 법적으로 대응 하면 기간은 얼마나 걸리나요?

3.만약 방이 계속 계약이 안될경우 월세를 내야하나요?

4.만약 방이 계약이 되었는데 당장 1~2주안에 방을 빼라고 하면 저희는 보증금을 빼주지 않아 방을 알아보지 못했는데
저희 사정은 상관없이 바로 방을 빼주어야하나요?

2.