음.. 전세직거래를 하려구 하는데요.. 몇가지 질문드립니다.. 아시는분 계시면 빠른 답변 좀 부탁드릴게요..일단 집주인 출국전에 계약을 했어야 했는데 제가 살고 있는 집이 나가질 않아서 못하다가.. 오늘 계약이 됐습니다..따라서, 제가 들어갈 곳에두 전세계약을 해야하는데 문제는 현재 국외에 있습니다. 지날달 27일날 출국했습니다.물론, 출국전에 이런 상황을 대비하여 집주인이 집주인의 어머님에게 대리권을 위임했는데요.. 집주인이 출국전 작성한 위임장과 집주인 인감증명서를 집주인 어머니가 가지고 계십니다.. 근데.. 여기서 궁금한게 첫째, 인터넷 찾아보면 위임장이 집주인이 거주하고 있는 영사관에서 확인된 위임장이어야 된다라는 말이 있던데.. 출국전 작성한 위임장&인감증명과 차이가 있는지... 있다면 어떤 방법으로 해야 하는지가 궁금하구요...둘째, 아무래두 공인중개사 없이 직거래 계약이구.. 또, 집주인두 해외에 거주하고 해서 공증을 받을까 하는데..공증을 한다면 작성한 계약서중 임대인, 임차인 둘다 해야 하나요.. 아님 임차인것만 해두 되나요?또, 공증을하는것이 어떤 효력이 발생 되는지두 궁금합니다.. 어디서 들은 얘기로는 확정일자 받는것과 동일하다 하는데실제 어떤지요? 셋째, 집주인이 해외에 거주하는 경우에도 전세 대출 받는데 지장이 없는지요? 유선 동의를 위해서 집주인이 출국전해외거주지의 전화번호를 알려주긴 했는데요... 어떻게 되는 것인지...네째, 이런경우 제가 질문드린 위의 세가지 말구두.. 또 고려해야 할 사항이 있는지두 궁금합니다..직거래두 첨이구,, 계약시 집주인 해외거주두 첨이라 이것저것 궁금한 것이 많네요.. 걱정두 되구요...전문가분들의 친절한 답변을 기대해 봅니다.. 되도록 빨리요....