전세 6천짜리 계약을 할려고 하는데요 ~

집은 원룸텔 같은곳이라 건물 전체가 주인거고 건물이 8억 짜리구요
근저당이 3억 정도 있고
방은 12개정도가 있는데 2개빼고 다 전세&월세로 나갔다고 합니다.
이정도면 안전한거 맞나요 ?? ;;

그리고 발품에서 글을 보고 전화를 했는데 알고보니 부동산 이었습니다.
근데 지인의 건물이라 수수료 없이 계약을 해준다고 합니다.
다른 부동산에 같이 내놓은 집이 아니라서 자기들만 그집을 보여주고 계약한다고 하네요.

근데 부동산에 가보지를 못했는데.. 믿을수 있는건지 ;
계약은 부동산에 가서 해야겠죠 ? 보험은 들었는지.. 다 확인하구요 ?

조언 부탁 드립니다 ~