직거래로 처음 계약을 해봐서 모르는 것이 너무 많아요. 도움 부탁드립니다.내일 오전 주인과 만나 직거래로 계약서 작성하기로 했어요.1. 일단 제가 들어갈 집은 빌라이고, 금액은 전세금9000에 월세10만원입니다. 이게 거의 전세에 가까운 월세이다보니 상식선에서 어떤 부분을 세입자가 하고 어떤부분을 집주인이 하는 것이 옳은지 알고 싶어요. 가장 먼저는 저는 이번에 이사를 들어가면 오래 살고 싶기에, 도배를 하고 싶은데, 제가 해야 하는 것인가요?또, 살다가 보일러 고장이나 누수 등의 문제가 생기면누가 고쳐주나요? 2. 어차피 부동산을 통해 소개받은 집이 아니라서 대필 없이 직접 계약서 작성을 하려는데요, 등기부 등본 확인과 등본상 주인과 계약자가 동일인임을 확인하는 것, 이외에 더 유의할 점이 있나요?3. 집 상태를 확인할 때 봐야할 것들 알려주세요.4. 특약사항으로 어떤 것들을 계약서에 명시해 두어야 할까요?5. 내일 계약금으로 900만원을 치르고, 현 세입자 이사일에 잔금을 치른 뒤 확정일자와 전입신고를 하고 저는 이사를 열흘 정도 후에 하려고 합니다. 그 기간 중 들어갈 집의 도배도 하고 좀 준비를 하려고요. 혹시 위험이나 문제가 있을까요?