전세 직거래시 몇가지 궁금한 사항이 있어 글 남깁니다.원래 살던 세입자가 아직 계약 만료전이라 방을 오키 사이트에 올려놓으셔서 보고왔는데요,원래 세입자의 계약이 6개월쯤 남았더라구요제가 계약을 한다면 집주인과 정상적으로 1년으로 하는건지 아니면 세입자와 하는건지 궁금합니다.저는 현재 살고있는 집이 만료가 되어야 보증금이나오기 때문에 이사를 할 수 있는데 그 시기가 두달정도 남았습니다..;그전에 계약을 미리 해놓고 싶은데 계약금은 전세가의 10프로만 주고 원래세입자와 집주인이 동의한다면 들어갈 때 잔금을 치뤄도 되는것인가요?