직거래로 오피스텔에 들어가려고하는데 500/50오피스텔 주인이 거래하는 부동산이있다고해서 그 부동산을 통해서 계약서를 다시 작성하려고하는데계약서 쓸때 주의사항 및 대필료는 얼마나 할까요?2월초에 이사예정인데 전세입자가 그때까지 사용한 전기세, 가스비, 관리비 등...이런것들은 어떻게 해야되나요?